（2017）陕01执异503号

一、关于“被执行人路易公司收到的杨振岗购买中央领郡1号商业楼整栋定金人民币100万元”一节，申请执行人杨振岗和被执行人路易公司在签订的三份《商品房买卖合同》中分别约定买受人杨振岗于2013年1月14日向出卖人路易公司支付壹佰伍拾万元整的购房款，且被执行人路易公司在开给申请执行人杨振岗的收款收据中亦明确载明100万元为杨振岗购买中央领郡1号商业楼整栋定金。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，定金合同在性质上属于独立合同，该定金合同应当独立于被执行人路易公司和申请执行人杨振岗所签订商品房买卖合同，且杨振岗和路易公司之间关于履行定金合同所产生的纠纷，双方并未约定由西安仲裁委管辖。另双方在签订的《商品房买卖合同》中并未约定定金条款，故西安仲裁委将100万元定金作为购房款进行裁决属于超范围裁决，被执行人路易公司提出的上述不予执行的事实和理由于法有据，本院

一、关于“被执行人路易公司收到的杨振岗购买中央领郡1号商业楼整栋定金人民币100万元”一节，申请执行人杨振岗和被执行人路易公司在签订的三份《商品房买卖合同》中分别约定买受人杨振岗于2013年1月14日向出卖人路易公司支付壹佰伍拾万元整的购房款，且被执行人路易公司在开给申请执行人杨振岗的收款收据中亦明确载明100万元为杨振岗购买中央领郡1号商业楼整栋定金。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）陕01执异503号申请执行人杨振岗，男，汉族，1964年10月8日生，住陕西省神木县，委托代理人胡建国，陕西华同律师事务所律师。被执行人陕西省路易实业有限公司，住所地西安市经济技术开发区凤城九路79号鼎正中央领郡16号楼26层。法定代表人孙云亮，该公司总经理。委托代理人石养卫，陕西平镜律师事务所律师。杨振岗与陕西省路易实业有限公司（路易公司）商……