（2016）沪02执异96号

人民法院在拍卖房地产时，案外人合法租赁该房地产的，在拍卖过程中享有以同等条件优先购买的权利。本案中，系争房产登记在王淑静名下，其并未与金某、陈某某签订《房屋租赁合同》。从现有证据看，无法得出王淑静委托游美惠签订租赁合同的事实，目前无法确定金某、陈某某是系争房产的合法承租人。本院在执行中径行确认金某、陈某某对系争房产有优先购买权不当，应予以纠正。王淑静提出的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条规定，裁定如下：案外人金某、陈某某在上海市静安区华山路XXX弄XXX号XXX室房产的拍卖过程中不享有以同等条件优先购买的权利。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　徐征峰审判员　　胡晓东审判员　　张常青二〇一六年十一月十四日书记员　　陶胡萍附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：……(十一)其他需要裁定解决的事项。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面

人民法院在拍卖房地产时，案外人合法租赁该房地产的，在拍卖过程中享有以同等条件优先购买的权利。本案中，系争房产登记在王淑静名下，其并未与金某、陈某某签订《房屋租赁合同》。从现有证据看，无法得出王淑静委托游美惠签订租赁合同的事实，目前无法确定金某、陈某某是系争房产的合法承租人。本院在执行中径行确认金某、陈某某对系争房产有优先购买权不当，应予以纠正。王淑静提出的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条规定，裁定如下：案外人金某、陈某某在上海市静安区华山路XXX弄XXX号XXX室房产的拍卖过程中不享有以同等条件优先购买的权利。案外人、当事

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）沪02执异96号异议人(被执行人)：王淑静，女，1965年1月16日出生，住台湾新北市板桥区。委托诉讼代理人：卜兴发，上海信昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佳音，上海信昌律师事务所律师。申请执行人：游美惠，女，1962年1月16日出生，台湾居民，住台湾台北市。案外人：金某，男，1982年4月27日出生，汉族，户籍地浙江省临海市。案外人：陈某某……