（2015）盘中行终字第00054号

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，被告盘锦市住房和城乡建设委员会作为房地产行政管理部门，是本行政区域内房地产权属的设立、变更、转让和消灭登记机关。依据《中华人民共和国物权法》第十九条的规定，原告作为房屋权利人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，有向被告申请更正登记的法定权利，具备原告主体资格。参照建住房[2008]84号《房屋登记簿试行办法》附件中对房屋建筑面积的规定，按照《房产测量规范》GB/T17986—2000规定，测量房屋建筑面积应分别注明房屋专有部门建筑面积和分摊的共同部分面积为套内建筑面积。建筑物不属于多个所有人区分所有的，专有部分建筑面积为建筑面积。房产测量规定中规定了房屋的建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。共有建筑的共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，被告盘锦市住房和城乡建设委员会作为房地产行政管理部门，是本行政区域内房地产权属的设立、变更、转让和消灭登记机关。依据《中华人民共和国物权法》第十九条的规定，原告作为房屋权利人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，有向被告申请更正登记的法定权利，具备原告主体资格。参照建住房[2008]84号《房屋登记簿试行办法》附件中对房屋建筑面积的规定，按照《房产测量规范》GB/T17986—2000规定，测量房屋建筑面积应分别注明房屋专有部门建筑面积和分摊的共同部分面积为套内建筑面积。建筑物不属于多个所有人区分所有的，专有部分建筑面积为建筑面积。房产测量规定中规定

辽宁省盘锦市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）盘中行终字第00054号上诉人（原审第三人）蔡玉华，男，汉族，辽宁省盘锦市人，住盘锦市兴隆台区。被上诉人（原审原告）盘锦清水湾酒店管理有限公司，地址盘锦市兴隆台区。法定代表人贾宏宇，系该公司经理。委托代理人李纯东，男，盘锦清水湾酒店经理，住盘锦市兴隆台区。委托代理人侯微，辽宁双兴律师事务所律师。原审被告盘锦市住房和城乡建设委员会，机关所在地盘锦……