（2013）一中民四终字第1120号

原告与被告瀚升置业签订《商品房买卖合同》，意思表示真实，不违反法律、法规强制性规定，应当认定有效成立，双方当事人均应严格履行。同时，本院的业已生效法律文书已经确认被告浩地集团为欧澜家园的实际投资方，故应与被告翰升置业共同担责。虽然原被告双方签订了被告翰升置业拟定的《关于提前入住协议书》，但此协议书第三项排除了原告的主要权利，免除了己方的义务，故此协议书第三项条款内容无效。被告瀚升置业未在约定时间内，为原告办理产权转移手续，被告对此未能举证证实存在合理的客观原因，故应当按照合同第十二条承担违约责任，故应按照合同文本的约定，应按总房款的万分之一计算违约金。庭审中原告提出双方签订的合同条款因约定违约金过低、没有违约期限而不合理，二被告对此没有尽到对原告的提醒义务，要求撤销《商品房买卖合同》中第十二条关于“支付违约金”的格式条款，不符合法律的规定，原被告签订的合同中第十二条并不存在被告免除己方责任、加重原告责任、排除原告主要权利的内容，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条及五十三条合同无效的情形，且原告享有的撤销权从知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使，撤销权即消灭，原告自和被告订

原告与被告瀚升置业签订《商品房买卖合同》，意思表示真实，不违反法律、法规强制性规定，应当认定有效成立，双方当事人均应严格履行。同时，本院的业已生效法律文书已经确认被告浩地集团为欧澜家园的实际投资方，故应与被告翰升置业共同担责。虽然原被告双方签订了被告翰升置业拟定的《关于提前入住协议书》，但此协议书第三项排除了原告的主要权利，免除了己方的义务，故此协议书第三项条款内容无效。被告瀚升置业未在约定时间内，为原告办理产权转移手续，被告对此未能举证证实存在合理的客观原因，故应当按照合同第十二条承担违约责任，故应按照合同文本的约定，应按总房款的万分之一计算违约金。庭审中原告提出双方签订的合同条款因约定违约

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第1120号上诉人（原审原告）熊伟，男，1977年出生，汉族，住天津市红桥区。委托代理人王建云，天津华盛理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）翰升置业（天津）有限公司，住所地天津经济技术开发区。法定代表人张睿钢，该公司总经理。委托代理人赵萍，该公司职员。被上诉人（原审被告）天津浩地集团有限公司，住所地天津市红桥区。法定代表人郭桂英，该……