商品房预售合同纠纷 （2016）辽08民终1592号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效。在原告已全部履行合同义务且合同能够继续履行的情况下，本院根据原告诉请，合同应继续履行。被告未按合同约定期限交付房屋，应向原告承担逾期交房的违约责任。原、被告就延期交付达成的补充协议不违反法律规定，被告应按补充协议所约定合同继续履行情形下的违约金计算标准及期限向原告支付违约金；对于补充协议约定期限以外仍逾期交房的违约金计算标准，因原被告并未继续做出约定，被告应继续按商品房买卖合同约定的违约金计算标准承担违约责任。鉴于本案讼争房屋尚不具备交付条件，为减少当事人诉累，本院结合原告诉请，就被告承担逾期交房违约责任计算至其向原告交付符合法律、行政法规规定的交付商品房条件时止。综上，原审法院判决如下：一、原、被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，即被告于法律、行政法规规定的商品房交付条件成就时向原告交付所售房屋。二、被告营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司于本判决生效10日内以408335元作为计算基数自2013年7月1日起按日万分之2.75标准向原告支付违约金至2014年10月31日，被告以408

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效。在原告已全部履行合同义务且合同能够继续履行的情况下，本院根据原告诉请，合同应继续履行。被告未按合同约定期限交付房屋，应向原告承担逾期交房的违约责任。原、被告就延期交付达成的补充协议不违反法律规定，被告应按补充协议所约定合同继续履行情形下的违约金计算标准及期限向原告支付违约金；对于补充协议约定期限以外仍逾期交房的违约金计算标准，因原被告并未继续做出约定，被告应继续按商品房买卖合同约定的违约金计算标准承担违约责任。鉴于本案讼争房屋尚不具备交付条件，为减少当事人诉累，本院结合原告诉请，就被告承担逾期交房

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终1592号上诉人（原审原告）郑乐臣，男，1983年3月26日出生，现住大石桥市。委托代理人何倩，辽宁睿智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司，住所地：辽宁（营口）沿海产业基地。法定代表人张望，该公司董事长。上诉人郑乐臣因与被上诉人营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服辽宁省营口……