商品房预售合同纠纷 （2013）潍民初字第4号

案外人大华建筑公司将其对本案被告的相应债权转让给本案原告姜建益，且履行了通知债务人（被告江峰房地产公司）的义务，原告姜建益与大华建筑公司间的债权转让行为符合法律规定，合法有效，对三方均具有约束力。受让债权后，原告姜建益作为买受人与被告江峰房地产公司作为出卖人签订了《商品房预售合同》，以抵偿被告江峰房地产公司所欠债务。上述《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，亦不违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、本案应否当追加大华建筑公司为第三人参加诉讼；二、江峰房地产公司超付的工程款722662.45元应否从本案原告购置的房产中予以扣减；三、涉案房屋现是否具备交付条件；四、原告主张的逾期交房违约金应否予以支持。关于争议焦点一，本案系债权受让人与债务人因履行合同发生的纠纷，债务人被告江峰房地产公司虽以涉案债权存在瑕疵为由，要求追加原债权人大华建筑公司作为第三人参加诉讼，但事实上大华建筑公司与被告江峰房地产公司争议的债权债务，已经生效的民事判决书判决确认【浙江省衢州市中级人民法院（2015）浙衢民终字第570号、第563号民事判决书】，故本案已无追加案外人大华建

案外人大华建筑公司将其对本案被告的相应债权转让给本案原告姜建益，且履行了通知债务人（被告江峰房地产公司）的义务，原告姜建益与大华建筑公司间的债权转让行为符合法律规定，合法有效，对三方均具有约束力。受让债权后，原告姜建益作为买受人与被告江峰房地产公司作为出卖人签订了《商品房预售合同》，以抵偿被告江峰房地产公司所欠债务。上述《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，亦不违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、本案应否当追加大华建筑公司为第三人参加诉讼；二、江峰房地产公司超付的工程款722662.45元应否从本案原告购置的房产中予以扣减；三、涉案房屋现是否具备交付条

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潍民初字第4号原告姜建益。委托代理人吴族春，浙江天册律师事务所律师。被告诸城市江峰房地产开发有限公司，住所地：山东省诸城市兴华中路利群社区。法定代表人祝培杰，执行董事。委托代理人周克，山东东武律师事务所律师。原告姜建益与被告诸城市江峰房地产开发有限公司(以下简称江峰房地产公司)商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审……