商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终3114号

关于被上诉人缴纳的首付款金额认定，被上诉人提交了中国建设银行出具的两张《现金交款单》，总金额为131798元。上诉人主张该《现金交款单》不是被上诉人的真实交款情况，而是在被上诉人尚欠100000元的情况下，为了及时给被上诉人办理按揭贷款而由上诉人出具给银行的收据，上诉人为被上诉人垫付了100000万元。上诉人未提供证据证明上述主张，也未举证证明上诉人向被上诉人催收该100000元首付款。上诉人的该上诉理由无事实依据且与常理不符，本院不予采纳。一审认定被上诉人支付了全部购房款证据充分，予以确认。关于双方签订的《补充协议》中“甲乙双方签订的与商品房买卖合同有关的一切违约已一次性算清”的理解，上诉人认为一切违约责任包含了涉案逾期办证违约金，但因双方签订该《补充协议》时，上诉人履行办证义务的期限尚未截至，上诉人是否存在违约行为尚不确定，双方亦未明确已清算的违约责任包括尚未发生的违约行为，结合上述实际情况，一审认定该违约责任不包括涉案逾期办证违约责任并无不当。关于被上诉人主张逾期办证违约金是否超过诉讼时效的问题，一审已经驳回了被上诉人超过诉讼时效部分的请求，具体理由已经详述，本院予以确认，不再赘

关于被上诉人缴纳的首付款金额认定，被上诉人提交了中国建设银行出具的两张《现金交款单》，总金额为131798元。上诉人主张该《现金交款单》不是被上诉人的真实交款情况，而是在被上诉人尚欠100000元的情况下，为了及时给被上诉人办理按揭贷款而由上诉人出具给银行的收据，上诉人为被上诉人垫付了100000万元。上诉人未提供证据证明上述主张，也未举证证明上诉人向被上诉人催收该100000元首付款。上诉人的该上诉理由无事实依据且与常理不符，本院不予采纳。一审认定被上诉人支付了全部购房款证据充分，予以确认。关于双方签订的《补充协议》中“甲乙双方签订的与商品房买卖合同有关的一切违约已一次性算清”的理解，上诉人

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3114号上诉人（一审被告）：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路长弘大厦。统一社会信用代码：91520500745702090P。法定代表人：靳丽梅，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：吴海，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张燕萍，女，汉族，1957年8月25日出生，住贵州……