商品房预售合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第143号

关于被上诉人是否存在故意隐瞒涉案小区周边建设立交桥事实的行为，应结合相关法律规定及签订合同时的具体情况来看。上诉人与被上诉人的《商品房买卖合同》签订于2014年4月16日，但环城南路立交桥改造工程在2012年8月即已在宁波规划网就工程选址、性质、规模、总体布局进行了公示，媒体就相关工程建设信息进行了报道，《鄞州区潘火街道yz01-01-22地块住宅小区项目环境影响报告书》（报批稿）对涉案小区声环境检测结果也进行了公示，指出该地块北侧环城南路受交通噪声影响超标，可见涉案小区环境影响状况在一定程度上是被大众所知晓的。且立交桥改造工程位于小区红线之外，非被上诉人所能掌控区域，上诉人与被上诉人对公示信息拥有同等获取权利，上诉人作为购房者，其理应在购房前对与自身利益密切相关的欲购房屋及周边状况进行了解，其获取信息并非只有通过开发商，而多是在通过多方了解并实地走访的基础上才最终决定。购房者若有意了解，完全能够获取相关立交桥改造工程信息。因此本院认定被上诉人并不存在故意隐瞒上诉人信息的行为。上诉人虽诉称被上诉人应在其购买前履行告知义务，但此类告知义务并无明确法律依据，本院不予支持。上诉人诉称其与被上

关于被上诉人是否存在故意隐瞒涉案小区周边建设立交桥事实的行为，应结合相关法律规定及签订合同时的具体情况来看。上诉人与被上诉人的《商品房买卖合同》签订于2014年4月16日，但环城南路立交桥改造工程在2012年8月即已在宁波规划网就工程选址、性质、规模、总体布局进行了公示，媒体就相关工程建设信息进行了报道，《鄞州区潘火街道yz01-01-22地块住宅小区项目环境影响报告书》（报批稿）对涉案小区声环境检测结果也进行了公示，指出该地块北侧环城南路受交通噪声影响超标，可见涉案小区环境影响状况在一定程度上是被大众所知晓的。且立交桥改造工程位于小区红线之外，非被上诉人所能掌控区域，上诉人与被上诉人对公示信

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第143号上诉人（原审原告）：许哲江。委托代理人：王志想，北京大成（上海）律师事务所律师。委托代理人：陆建平，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波奥克斯置业有限公司。住所地：浙江省宁波市鄞州区日丽中路***号奥克斯大厦****室。法定代表人：郑坚江，该公司董事长。委托代理人：陆锋，该公司员工。委托代理人：施明翔……