商品房预售合同纠纷 （2015）邢民四终字第789号

上诉人与被上诉人签订的是《商品房预售合同》，合同并不显示是单位职工集资住房，被上诉人应当享受商品房买卖的权利，上诉人称被上诉人不具备职工身份，不能享受该房价款的理由不能成立。上诉人主张的延期交房是由于设计变更、大气污染治理造成，非其本身原因造成。上诉人延期交房虽有不可抗力因素，但不可抗力均发生在约定的交房期限以后，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任，因此上诉人应按合同约定支付被上诉人违约金。被上诉人要求上诉人自交房期限的次日起至2015年6月23日止按日支付已付房款万分之一的违约金23799.34元，符合法律有关规定，原审法院予以支持正确。关于燃气建设费的收取，根据双方签订的补充协议明确约定合同房价款不包括燃气集资费，该补充协议是双方的真实意思表示，双方应按补充协议履行。虽然河北省天然气价格管理办法规定了不得收取燃气费，但该规定不是强制性规范，不属人民法院审理的范围，被上诉人对此可向物价部门申请解决。本案经调解无效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持河北省邢台市桥东区人民法

上诉人与被上诉人签订的是《商品房预售合同》，合同并不显示是单位职工集资住房，被上诉人应当享受商品房买卖的权利，上诉人称被上诉人不具备职工身份，不能享受该房价款的理由不能成立。上诉人主张的延期交房是由于设计变更、大气污染治理造成，非其本身原因造成。上诉人延期交房虽有不可抗力因素，但不可抗力均发生在约定的交房期限以后，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任，因此上诉人应按合同约定支付被上诉人违约金。被上诉人要求上诉人自交房期限的次日起至2015年6月23日止按日支付已付房款万分之一的违约金23799.34元，符合法律有关规定，原审法院予以支持正确

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四终字第789号上诉人（原审被告）邢台市金属回收总公司，住所地，邢台县南张村西南。法定代表人于建利，该公司总经理。委托代理人赵吉山，河北鑫旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卢伟华。委托代理人王晓亮，河北翰飞律师事务所律师。委托代理人齐晓丽，河北翰飞律师事务所律师。上诉人邢台市金属回收总公司（以下简称金属回收公司）因商品房预售合同纠纷一案……