商品房销售合同纠纷 （2019）粤06民终6000号

保利公司作为房地产开发企业，与蒙德林签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定蒙德林、保利公司之间的商品房买卖合同关系成立，双方所签订的《商品房买卖合同》有效，双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。造成本案纠纷是因为蒙德林认为保利公司至起诉时仍未发出书面收楼通知构成违约，要求保利公司支付违约金；而保利公司认为双方已约定涉诉商铺于2016年8月30日前交付，蒙德林在约定期限没有办理收楼手续，保利公司不存在违约，蒙德林可以随时收楼。因此，本案的争议焦点之一，是蒙德林、保利公司谁存在违约。根据双方在《商品房买卖合同》中约定，商品房竣工验收合格后，保利公司应书面通知蒙德林办理商品房交付手续，双方进行验收交接时，保利公司应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。但至本案2018年10月17日第一次庭审辩论终结时，保利公司仍未能提供任何证据证明其已通过书面方式通知蒙德林收楼，对此保利公司应承担举证不能的不利风险。另双方在《商品房买卖合同》中约定，保利公司应于2016年8月30日前将已办理竣工验收备案手续且能够正常使用的商品房交付蒙德林

保利公司作为房地产开发企业，与蒙德林签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定蒙德林、保利公司之间的商品房买卖合同关系成立，双方所签订的《商品房买卖合同》有效，双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。造成本案纠纷是因为蒙德林认为保利公司至起诉时仍未发出书面收楼通知构成违约，要求保利公司支付违约金；而保利公司认为双方已约定涉诉商铺于2016年8月30日前交付，蒙德林在约定期限没有办理收楼手续，保利公司不存在违约，蒙德林可以随时收楼。因此，本案的争议焦点之一，是蒙德林、保利公司谁存在违约。根据双方在《商品房买卖合同》中约定，商品房竣工验收合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6000号上诉人（原审原告）：蒙德林，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：宁家文，广东金腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙卫铭，北京市慧丰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市顺德区保利房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：唐翔。委托诉讼代理人：欧阳娟芬，广东华璟律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗健，……