租赁合同纠纷 （2017）粤01民终22188号

龚伟锋、韩业东向一审法院起诉称其向谢家高、李燕清承租涉讼厂房，并预付300万元租金用于加建三、四层，双方就此于2011年1月28日签订《厂房租赁协议》。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”一审庭审中谢家高并未向一审法院提供涉讼厂房及所加建的三、四层的建设工程规划许可证、产权登记证明或其他报建手续，李燕清提交的两份《广州市不动产登记查册表》中载明的建筑物亦与涉讼厂房加建三、四层后的现状不一致，故《厂房租赁协议》应属无效。就谢家高、李燕清关于《厂房租赁协议》超过诉讼时效的抗辩，因合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性，龚伟锋、韩业东请求确认合同无效不应受诉讼时效期间的限制，因此，对于龚伟锋、韩业东请求确认上述《厂房租赁协议》无效的主张，符合法律规定，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”现谢家高确认其已收取了龚伟锋、韩业东支付

龚伟锋、韩业东向一审法院起诉称其向谢家高、李燕清承租涉讼厂房，并预付300万元租金用于加建三、四层，双方就此于2011年1月28日签订《厂房租赁协议》。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”一审庭审中谢家高并未向一审法院提供涉讼厂房及所加建的三、四层的建设工程规划许可证、产权登记证明或其他报建手续，李燕清提交的两份《广州市不动产登记查册表》中载明的建筑物亦与涉讼厂房加建三、四层后的现状不一致，故《厂房租赁协议》应属无效。就谢家高、李燕

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终22188号上诉人（原审被告）：李燕清，女，1970年4月23日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：陈志敏，广东金本色律师事务所律师。委托诉讼代理人：张嘉茵，广东金本色律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：龚伟锋，男，1979年9月30日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：韩业东，男，1976年4月2……