租赁合同纠纷 （2016）粤01民终3761号

本案原审为上诉人广业公司依据其与被上诉人林素丽、李利浩、许悦辉签订的《产权交易合同（股权类）》、《补充协议》提起合同之诉。主要争议在于合同效力及涉案物业的所有权归属。首先，关于合同效力问题，原审审理过程中，合同相对方并未对上述合同真实性提出具充分证据的异议。虽然，被上诉人东轻公司认为合同双方处置其具所有权的物业，侵害了其权益，就此对上述合同有关争议物业处置的条款提出效力异议，但原审中东轻公司所提交证据主要是装修投入，并不足以证实其拥有涉案物业所有权的主张，故此，合同效力的异议缺乏必要的基础。故此，在真实性并不存疑的前提下，上述合同的效力应予确认。其次，关于涉案物业的归属问题，双方当事人各有表述，原审法院亦向有关管理部门发函查询，但从函复的结果审核，其仅确认争议物业并未办理房产登记。该结果并不足以否定争议物业其他存在的权益，亦不足以否定合同双方就争议物业的权益进行约定，原审仅以涉案物业未办理房产登记为由驳回上诉人要求履行合同的主张，可能存在对相关权益及合同意思自治的保护缺失。同时，原审中未对合同纠纷的根本性矛盾冲突在于权益归属进行适当的释明，原审中并未对涉案物业的范围、面积及相应的牌号进

本案原审为上诉人广业公司依据其与被上诉人林素丽、李利浩、许悦辉签订的《产权交易合同（股权类）》、《补充协议》提起合同之诉。主要争议在于合同效力及涉案物业的所有权归属。首先，关于合同效力问题，原审审理过程中，合同相对方并未对上述合同真实性提出具充分证据的异议。虽然，被上诉人东轻公司认为合同双方处置其具所有权的物业，侵害了其权益，就此对上述合同有关争议物业处置的条款提出效力异议，但原审中东轻公司所提交证据主要是装修投入，并不足以证实其拥有涉案物业所有权的主张，故此，合同效力的异议缺乏必要的基础。故此，在真实性并不存疑的前提下，上述合同的效力应予确认。其次，关于涉案物业的归属问题，双方当事人各有表述

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤01民终3761号上诉人（原审原告）：广东省广业纺织物流产业有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：朱冰，职务：总经理。委托代理人：马彪，国信信扬律师事务所律师。委托代理人：毋继光，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东省东轻实业有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：林素丽，职务：执行董事。委托代理人：陈默，广东君厚律师……