（2016）湘04执异122号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人异议符合上列四种情形且其权利能够排除执行的，裁定执行标的中止执行。本案中，异议人申缅黎购买1265号房产的商品房买卖合同，已被（2015）雁民一初字第283号民事调解书解除，且异议人从未合法占有该房产。因异议人的异议事由，与上列规定的情形不符，故其对1265号房产，不享有足以排除强制执行的权益。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（一）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，经本院审判委员会讨论决定，裁定如下：

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人异议符合上列四种情形且其权利能够排除执行的，裁定执行标的中止执行。本案中，异议人申缅黎购买1265号房产的商品房买卖合同，已被（2015）雁民一初字第283

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘04执异122号异议人（案外人）申缅黎，申请执行人中国长城资产管理公司长沙办事处，申请执行人北京长富投资基金，被执行人衡阳宇元置业有限公司，被执行人衡阳市文华房地产开发有限公司，被执行人汪元辉，被执行人吴桂花，被执行人李先喜，被执行人李幼衡，被执行人蒋晓勇，被执行人王超，被执行人焦文，被执行人谭榕华，本院在执行申请执行人中国长城资产管理公司长……