商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终891号

原告李龙飞、张丽丹与被告凯威房开公司签订的《商品房买卖合同》《补充协议》《延期交房补充协议》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告李龙飞、张丽丹已按照买卖合同的约定全面履行付款义务，被告凯威房开公司未在约定时间内交付涉案房屋，同时未按约定时间取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房的有关文书交付买受人，被告的行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法依约均应当承担民事责任。《逾期交房赔偿协议》虽系原被告自愿签订的，但部分条款对违约金的约定过高，与本地的房地产市场相差甚远，显失公平，该条款无效，部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。根据双方当事人的诉辩主张和所举证据，该院对原告李龙飞、张丽丹的诉请和被告的答辩分析认定如下：一、关于逾期交房违约金的问题。原被告双方在《商品房买卖合同》中约定涉案房屋交付时间为2015年12月31日，但在附件十二《补充协议》中双方将涉案房屋交付时间延长至2016年8月31日前，故被告凯威房开公司逾期交付房屋的时间本应从20

原告李龙飞、张丽丹与被告凯威房开公司签订的《商品房买卖合同》《补充协议》《延期交房补充协议》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告李龙飞、张丽丹已按照买卖合同的约定全面履行付款义务，被告凯威房开公司未在约定时间内交付涉案房屋，同时未按约定时间取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房的有关文书交付买受人，被告的行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法依约均应当承担民事责任。《逾期交房赔偿协议》虽系原被告自愿签订的，但部分条款对违约金的约定过高，与本地的房地产市场相差

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终891号上诉人（一审被告）：黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司，住所地贵州省凯里市凯里经济开发区中昊大道。法定代表人：姜上桥，该公司经理。委托诉讼代理人：郭晓红，湖南云天（邵阳）律师事务所执业律师。代理权限：特别代理。被上诉人（一审原告）：李龙飞，男，1990年5月15日出生，布依族，身份证住址贵州省镇远县。被上诉人……