租赁合同纠纷 （2016）陕01民终1952号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百〇七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”陕西恒丰公司与陕西天顺和公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，陕西天顺和公司改变其经营范围，并未按照合同约定提前通知陕西恒丰公司，其行为构成违约，依法应当承担违约责任。对于陕西恒丰公司上诉要求返还租金的请求，虽涉案商铺所在市场经营范围发生变更，但其在明知市场经营范围变更的情况下并未向陕西天顺和公司主张减免租金或者解除合同，并一直使用涉案商铺，故原审判决驳回陕西恒丰公司返还租金的请求并无不当。关于陕西恒丰公司上诉要求陕西天顺和公司支付违约金72576元一节，鉴于双方约定按合同总年限总金额15%计算违约金的约定明显过高，原审判决将其调整为按陕西恒丰公司实际交纳租金的15％计算即10368元并无不当。综上，陕西恒丰公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费258
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百〇七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”陕西恒丰公司与陕西天顺和公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，陕西天顺和公司改变其经营范围，并未按照合同约定提前通知陕西恒丰公司，其行为构成违约，依法应当承担违约责任。对于陕西恒丰公司上诉要求返还租金的请求，虽涉案商铺所在市场经营范围发生变更，但其在明知市场经营范围变更的情况下并未向陕西天顺和公司主张减免租金或者解除合同，并一直使用涉案商铺，故原审判决驳回陕西恒丰公司返
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终1952号上诉人（原审原告、反诉被告）陕西恒丰不锈钢紧固件有限公司，住所地西安市未央区岗家寨新村小区。法定代表人陈付阳，总经理。委托代理人王剑，陕西菲格律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）陕西天顺和商贸有限公司，住所地西安市西咸新区石化大道西段1号。法定代表人王有清，总经理。委托代理人姚恒峰，陕西博硕律师事务所律师。上诉人陕……