（2017）吉24执异79号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据该规定，案外人董贞子于2014年9月12日与春林公司签订《商品房买卖合同》，即在本院针对该房屋作出查封之前（2016年1月11日）签订了《商品房买卖合同》，通过银行转账以及现金支付方式分3次（2014年9月12日和2015年5月14日）支付了全部购房款人民币30万元。虽然案外人董贞子实际占有该房屋，但非因案外人董贞子自身原因（春林公司名下的位于延吉市延南路509号的园林小区1～4号楼尚未验收以及被本院查封）未能办理备案登记。案外人董贞子提出的异议理由符合上述法律规定。终上，案外人董贞子的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据该规定，案外人董贞子于2014年9月12日与春林公司签订《商品房买卖合同》，即在本院针对该房屋作出查封之前（2016年1月11日）签订了《商品房买卖合同》，通过银行转账以及现

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉24执异79号案外人：董贞子，女，朝鲜族，现住延吉市。申请执行人：图们铁路工程总公司，住所地：吉林省图们市。法定代表人：孙立君，董事长。委托诉讼代理人：朴永春，天津高丽律师事务所律师。被执行人：延边春林房地产开发有限公司，住所地：吉林省延吉市。法定代表人：李逢春，董事长。原告图们铁路工程总公司与被告延边春林房地产开发有限公司（以下简……