房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终9790号

双方房屋合同解除时间为2016年5月25日不符事实。2016年3月26日许年翠、刘昊向马志鹏发出通知明确不同意出售房屋，双方合同即已解除。二、由于诉争房屋共有人许年翠、刘昊不同意出售房屋导致合同解除，刘桂林并未表示不同意出售房屋，故一审法院将合同解除的原因归责于刘桂林恶意违约不符事实。三、一审法院以上诉人的加价行为、未能保证其签字行为获得其余共有人的授权及共有人不同意出售房屋等情形，认为上诉人有违诚实信用原则构成恶意违约，系认定事实错误。四、诉争房屋其他共有人并未追认涉案房屋买卖合同，故一审法院认为房屋买卖合同有效依据不足。五、关于一审过程中录音资料的真实性上诉人持有异议，该录音是被上诉人故意引诱的情况下产生的，真实性不明的录音资料不能作为查明事实的依据。六、诉争合同第十条的约定属于格式条款，是中介机构免除责任的条款，不具有法律效力。被上诉人签订房屋买卖合同时明知房屋为共同共有，其应承担共同过错。马志鹏辩称，一审判决查明事实清楚、适用法律正确。其同意一审判决，请求驳回上诉、维持原判。北区房产公司未作述辩。马志鹏向一审法院起诉请求：1.判决解除马志鹏与刘桂林之间签订的房屋买卖合同；2.刘

双方房屋合同解除时间为2016年5月25日不符事实。2016年3月26日许年翠、刘昊向马志鹏发出通知明确不同意出售房屋，双方合同即已解除。二、由于诉争房屋共有人许年翠、刘昊不同意出售房屋导致合同解除，刘桂林并未表示不同意出售房屋，故一审法院将合同解除的原因归责于刘桂林恶意违约不符事实。三、一审法院以上诉人的加价行为、未能保证其签字行为获得其余共有人的授权及共有人不同意出售房屋等情形，认为上诉人有违诚实信用原则构成恶意违约，系认定事实错误。四、诉争房屋其他共有人并未追认涉案房屋买卖合同，故一审法院认为房屋买卖合同有效依据不足。五、关于一审过程中录音资料的真实性上诉人持有异议，该录音是被上诉人故意

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9790号上诉人（原审被告）：刘桂林，男，1970年4月14日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：陈钢，北京市惠诚（昆山）律师事务所。上诉人（原审被告）：许年翠，女，1975年2月1日出生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审被告）：刘昊，男，1996年1月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审原告）：马志鹏，男，19……