商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民三终字第466号

本争执的焦点是：上诉人永州市港隆房地产开发有限公司收取的被上诉人合作经营宾馆费用38，398.8元是否应返还给被上诉人张解玉。本案中，上诉人永州港隆房地产开发有限公司与被上诉人张解玉签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律禁止性规定，属依法成立的合同，对双方具有法律约束力。双方应当按合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该合同购房款中包含了购房人即被上诉人的合作经营宾馆费用38，398.8元，该费用是被上诉人张解玉与上诉人永州港隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中派生出来的，该笔费用由上诉人永州港隆房地产开发有限公司收取。上诉人认为自己只是代永州市新领域策划发展有限公司收取了被上诉人合作经营宾馆38，398.8元，且将合作经营宾馆费用已支付给了永州市新领域策划发展有限公司，这38，398.8元合作经营宾馆费用与上诉人无关，上诉人不用退还。上诉人一、二审未提供证据证实被上诉人张解玉与峰尚公司签订了《租赁经营合同》。上诉人一审提供的相关证据只反映上诉人与永州市新领域策划发展有限公司有经济往来，不足以证明上诉人收取被上诉人峰尚都市公寓合作经营费用3

本争执的焦点是：上诉人永州市港隆房地产开发有限公司收取的被上诉人合作经营宾馆费用38，398.8元是否应返还给被上诉人张解玉。本案中，上诉人永州港隆房地产开发有限公司与被上诉人张解玉签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律禁止性规定，属依法成立的合同，对双方具有法律约束力。双方应当按合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该合同购房款中包含了购房人即被上诉人的合作经营宾馆费用38，398.8元，该费用是被上诉人张解玉与上诉人永州港隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中派生出来的，该笔费用由上诉人永州港隆房地产开发有限公司收取。上诉人认为自己只是代永州市新

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民三终字第466号上诉人（原审被告）永州港隆房地产开发有限公司。法定代表人黄衍政，该公司董事长。委托代理人顾曦，湖南锐和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张解玉。委托代理人鲁智，湖南九子龙律师事务所律师（特别授权）。委托代理人扈彩霞，湖南九子龙律师事务所律师。上诉人永州港隆房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵……