房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终19653号

陈东水与王越、魏周洲于2016年9月13日签订的《广州市存量房买卖合同》及合同附件是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。根据《广州市存量房买卖合同》约定，涉案房屋的赎契方式为王越、魏周洲出资赎契，但前提是陈东水需办理提前还贷申请手续及委托按揭公司办理赎契手续。现陈东水提供的《提前还贷申请书》无银行签章，且其亦无法提供其他证据证实已成功办理提前还贷手续及告知王越、魏周洲还贷账户，故王越、魏周洲支付购房首期款的条件尚未成就，陈东水对交易无法继续履行负有责任，现陈东水以此要求王越、魏周洲支付违约金的诉讼请求欠理，原审法院予以驳回。在王越、魏周洲并无违约，且不同意解除合同的条件下，涉案合同尚可继续履行，故陈东水要求解除涉案合同的诉讼请求，原审法院予以驳回。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2017年7月17日作出如下判决：驳回原告陈东水的全部诉讼请求。本案受理费5350元，由原告陈东水负担。经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审另查明，1、王越、魏周洲在一审时

陈东水与王越、魏周洲于2016年9月13日签订的《广州市存量房买卖合同》及合同附件是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。根据《广州市存量房买卖合同》约定，涉案房屋的赎契方式为王越、魏周洲出资赎契，但前提是陈东水需办理提前还贷申请手续及委托按揭公司办理赎契手续。现陈东水提供的《提前还贷申请书》无银行签章，且其亦无法提供其他证据证实已成功办理提前还贷手续及告知王越、魏周洲还贷账户，故王越、魏周洲支付购房首期款的条件尚未成就，陈东水对交易无法继续履行负有责任，现陈东水以此要求王越、魏周洲支付违约金的诉讼请求欠理，原审法院予以驳回。在王越、魏

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19653号上诉人（原审原告）：陈东水，男，1966年9月14日出生，香港永久居民。委托代理人：国晓利、胡顺明，广东广之洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王越，男，1991年8月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审被告）：魏周洲，女，1991年7月21日出生，汉族，住南宁市。两被上诉人共同委托代理人：欧学文，广东凯成……