租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第1766号

王仁环与李云签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方应按照合同约定全面履行合同义务。该租赁合同明确约定了租赁期限为3年，下一年度租金支付时间为当年的9月1日。李云应按照该约定于2013年9月1日向王仁环支付下年租金358000元，但李云未按合同约定履行该义务，并且用自己的言行明确表示了不再继续履行合同，致使王仁环合同利益不能实现。在此情况下，王仁环为避免损失扩大，有权解除合同，另租他人。李云的行为已构成违约，应按照租赁合同违约条款的约定向王仁环支付违约金。关于合同中约定的10万元违约金条款，庭审中，双方当事人均表示约定的该违约金标准是适当的，均未要求提高或降低。故王仁环要求李云支付10万元违约金的诉讼请求予以支持。遂判决：被告李云于判决生效之日起十日内支付原告王仁环违约金10万元。上诉人李云不服上述民事判决，向本院提出上诉称：我方没有违约，是对方违约。就算是我方违约也只承担按每天2000元计算6天的违约金。双方签订的合同是有效的，应继续履行。被上诉人王仁环答辩称：房租晚一天是2000元，上诉人不租了就是根本违约，我给下一家签订的租赁合同租金远低于与李云

王仁环与李云签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方应按照合同约定全面履行合同义务。该租赁合同明确约定了租赁期限为3年，下一年度租金支付时间为当年的9月1日。李云应按照该约定于2013年9月1日向王仁环支付下年租金358000元，但李云未按合同约定履行该义务，并且用自己的言行明确表示了不再继续履行合同，致使王仁环合同利益不能实现。在此情况下，王仁环为避免损失扩大，有权解除合同，另租他人。李云的行为已构成违约，应按照租赁合同违约条款的约定向王仁环支付违约金。关于合同中约定的10万元违约金条款，庭审中，双方当事人均表示约定的该违约金标准是适当的，均未要求提高或降低

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第1766号上诉人（原审被告）李云，女，1979年3月1日生，汉族，个体户。委托代理人李艳，江苏魏东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王仁环，男，1953年10月27日生，汉族，个体户。上诉人李云因与被上诉人王仁环租赁合同纠纷一案，不服邳州市人民法院（2013）邳民初字第4792号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后依法组成合议庭……