房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终5455号

买卖合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止买卖标的物相应民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自合同成立时生效。合法的买卖关系应受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，应当按照约定全面履行自己的义务。郭德明、付国龙之间签订的存量房屋买卖合同及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。付国龙主张其在廊坊市政府出台（2017）年61号文件后即不具备购房资格也不具备向银行申请贷款购房的资格，合同由于政策改变导致无法继续履行，合同现已具备解除条件的诉讼请求，因未提供相关证据证明，一审法院不予维护。付国龙诉称郭德明曾承诺在其购房六个月内涉案房屋的产权证书即可下发，但涉案房屋的产权证书的下发时间远长于郭德明的承诺。一审法院认为，涉案房屋的产权证书下发是行政机关依据行政行为作出，非郭德明的个人能力所及，郭德明该承诺不构成解除合同的法定条件和必要条件，因此对付国龙以此为由要求解除合同的诉请，一审法院亦不予支持。即使付国龙不具备购房贷款资格，在其与郭德明签订的房屋买卖合同中明确约定“买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的双方同意按照第一种方式解决；

买卖合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止买卖标的物相应民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自合同成立时生效。合法的买卖关系应受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，应当按照约定全面履行自己的义务。郭德明、付国龙之间签订的存量房屋买卖合同及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。付国龙主张其在廊坊市政府出台（2017）年61号文件后即不具备购房资格也不具备向银行申请贷款购房的资格，合同由于政策改变导致无法继续履行，合同现已具备解除条件的诉讼请求，因未提供相关证据证明，一审法院不予维护。付国龙诉称郭德明曾承诺在其购房六个月内涉案房屋的产权证书即可

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终5455号 上诉人（原审被告、反诉原告）：付国龙，男，1976年1月25日出生，汉族，住黑龙江省绥棱县。 委托诉讼代理人：马征，河北尚乾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）:郭德明，男，1965年10月14日出生，汉族，住河北省保定市北市区。 委托诉讼代理人：赵海峰，河北驰峰律师事务所律师。 原审第三人：大厂回族自治县……