商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第586号

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、关于国泰天彤公司应否承担逾期交楼违约责任的问题。国泰天彤公司主张在开发建设过程中，一方面因天气延误了工期，另一方面因拆迁户拒不拆迁导致规划调整，属于不可抗力，其应当免责。原审法院认为，天气会对施工进度产生一定影响的问题和拆迁户的问题，属于国泰天彤公司在预售商品房时应当知道的问题，国泰天彤公司作为专业从事房地产开发的公司，在签订《商品房买卖合同（预售）》时，对于合同履行中出现的障碍应当有所预见并设法克服，综合各种因素确定交楼时间。国泰天彤公司未提供证据证明上述情况对其按期交楼产生了不可预见、不能避免、不能克服的障碍，不属于不可抗力的情况。因此，国泰天彤公司主张免责的理据不足，原审法院不予采纳。国泰天彤公司应按照合同的约定承担逾期交楼违约责任。二、关于逾期交房违约金应否调整的问题。根据双方合同的约定，国泰天彤公司应自交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向陈美娟、陈榕威支付违约金，该约定是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。本案中，国泰天彤公司无举证证

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、关于国泰天彤公司应否承担逾期交楼违约责任的问题。国泰天彤公司主张在开发建设过程中，一方面因天气延误了工期，另一方面因拆迁户拒不拆迁导致规划调整，属于不可抗力，其应当免责。原审法院认为，天气会对施工进度产生一定影响的问题和拆迁户的问题，属于国泰天彤公司在预售商品房时应当知道的问题，国泰天彤公司作为专业从事房地产开发的公司，在签订《商品房买卖合同（预售）》时，对于合同履行中出现的障碍应当有所预见并设法克服，综合各种因素确定交楼时间。国泰天彤公司未提供证据证明上述情况对其按期交楼产生了不可预见、不能避免、不能克服的障碍，不属于不可抗力的情况。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第586号上诉人（原审被告）：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地广东省从化市。法定代表人：胡玲，职务董事长。委托代理人：林景锋、叶继顺，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈美娟，女，1985年9月27日出生，汉族，住从化市。被上诉人（原审原告）：陈榕威，男，1981年6月6日出生，汉族，住从化市。上述被上诉人共同……