商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第6023号

方悦、余明芬与齐欣公司、凯越公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件均是各方的真实意思表示，合法、有效，各方应按约全面履行。根据合同约定，齐欣公司、凯越公司应于2012年12月31日前向方悦、余明芬交付该商品房，在交付时应取得规划验收合格证，但齐欣公司、凯越公司未能按照上述约定完成交付房屋的义务，应当承担违约责任。对逾期交房的期间，齐欣公司、凯越公司主张其于2013年8月7日通知了方悦、余明芬来收房，计算逾期交房违约金的截止时间应以此为准，但其仅提供了自己单方的书面记录，不能证明该事实的存在，故逾期时间应当从合同约定的交房之日计算至方悦、余明芬实际收房之日止。根据合同第十条的约定，齐欣公司、凯越公司应当每天向方悦、余明芬支付违约金116.05元（已付房款580254元×0.02%＝116.05元），每月为3418.52元，对此金额，齐欣公司、凯越公司认为过高要求予以调整，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条关于“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少”的规定，由于双方诉争房屋所在地段房屋2

方悦、余明芬与齐欣公司、凯越公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件均是各方的真实意思表示，合法、有效，各方应按约全面履行。根据合同约定，齐欣公司、凯越公司应于2012年12月31日前向方悦、余明芬交付该商品房，在交付时应取得规划验收合格证，但齐欣公司、凯越公司未能按照上述约定完成交付房屋的义务，应当承担违约责任。对逾期交房的期间，齐欣公司、凯越公司主张其于2013年8月7日通知了方悦、余明芬来收房，计算逾期交房违约金的截止时间应以此为准，但其仅提供了自己单方的书面记录，不能证明该事实的存在，故逾期时间应当从合同约定的交房之日计算至方悦、余明芬实际收房之日止。根据合同第十条的约定，齐欣公

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第6023号上诉人（原审原告）方悦，女，1982年10月29日出生，汉族，住四川省双流县。委托代理人方新，男，1954年1月27日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。上诉人（原审原告）余明芬，女，1958年8月2日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托代理人方新，男，1954年1月27日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。被上诉人（原审被告……