物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终3121号

物业管理，是业主与物业服务企业签订物业服务合同，由物业服务企业对其服务小区的房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的服务。一审法院经审查，原告与被告签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，应认定合法、有效，双方应予遵守合同约定。本案中，原告房屋受损，根据《鉴定报告》作出，系因其污水管堵塞返水所致的意见，并结合原、被告陈述及其它证据，应予认定，系原告楼下的公共区域管道堵塞所致。因此，根据双方签订的《前期物业服务协议》第四条第三款“负有共用部分、共用设施设备维护和管理的义务，其中包含排水、排污管道通畅”之规定，被告未履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，应承担相应的赔偿责任。对赔偿金额的认定，根据皓天评估集团有限责任公司出具的评估意见，该房屋因漏水造成的装修损失确定部分为60832元，一审法院予以确认；对有争议

物业管理，是业主与物业服务企业签订物业服务合同，由物业服务企业对其服务小区的房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的服务。一审法院经审查，原告与被告签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，应认定合法、有效，双方应予遵守合同约定。本案中，原告房屋受损，根据《鉴定报告》作出，系因其污水管堵塞返水所致的意见，并结合原、被告陈述及其它证据，应予认定，系原告楼下的公共区域管道堵塞所致。因此，根据双方签订的《前期物业服务协议》第四条第三款“负有共用部分、共用设施设备维护和管理的义务，其中包含排水、排污管道通畅”之

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终3121号上诉人（原审被告）：贵州嘉悦盛物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区碧海花园丽阳天下********，统一社会信用代码：91520123076024842L。法定代表人：方华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：何禹，贵州听威律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐旭莲，贵州听威律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈冬梅，……