商品房销售合同纠纷 （2019）粤06民终11189号

鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的依据；支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。”本案中，保利公司在原审中当庭对李博微所提交的《鉴定报告》提出异议，并于2019年6月10日申请鉴定人出庭作证，但原审法院并未理会，且在保利公司提出异议的情况下仍采信《鉴定报告》作为裁判依据，严重损害保利公司的合法权益。三、即使保利公司需要承担租金损失，原审法院关于租金损失时间的认定也有错误。在2016年2月24日即涉案商铺交楼之日起，至2017年6月26日李博微第一次提出涉案商铺墙角渗水的长达1年4个月的期间内，李博微从未提出涉案商铺存在墙面渗水的问题，说明涉案商铺在交付之时并不存在墙面渗水的问题，墙面渗水问题并不是自始就存在的问题。故本案在李博微未能提供证据证明2016年2月24日至2017年6月27日间存在渗水情况下，认定该期间存在租金损失也是错误的。综上，原审判决认定事实错误，程序违法，应予改判。李博微辩称，涉案商铺因渗水问题未得到修复，李博微才提起诉讼，根据生效判决，保利公司应按照合同约定修复渗水问题，再结合本案鉴定报告、维修

鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的依据；支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。”本案中，保利公司在原审中当庭对李博微所提交的《鉴定报告》提出异议，并于2019年6月10日申请鉴定人出庭作证，但原审法院并未理会，且在保利公司提出异议的情况下仍采信《鉴定报告》作为裁判依据，严重损害保利公司的合法权益。三、即使保利公司需要承担租金损失，原审法院关于租金损失时间的认定也有错误。在2016年2月24日即涉案商铺交楼之日起，至2017年6月26日李博微第一次提出涉案商铺墙角渗水的长达1年4个月的期间内，李博微从未提出涉案商铺存在墙面

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终11189号上诉人（原审被告）：佛山市保利鑫诚房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区******铺之四，统一社会信用代码914**********930XA。法定代表人：唐翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：金三宝，广东卓盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄子彤，广东卓盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李博微，女，汉族，19……