房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终5716号

黄颂晴向中大圣马公司购买了位于杭州市下城区商品房。现黄颂晴以中大圣马公司在2016年1月4日承诺对其购买的案涉商铺外立面进行整改而迄今未能完成为由要求中大圣马公司赔偿房屋空置损失。根据中大圣马公司员工王海燕与黄颂晴之间的聊天记录，可以明确黄颂晴与中大圣马公司在2015年12月以前即已经就案涉商铺外立面改造事宜等进行过协商。双方于2016年1月4日在《关于外立面优化的备忘》中确定，中大圣马公司征求黄颂晴改造方案意见后，将方案报有关部门批准，最终改造方案以相关部门批准为准。至2016年4月13日，双方最终确定下整改方案。2016年12月5日，杭州市规划局下城规划分局对中大圣马公司整改方案作出不宜进行改造的答复意见。而该意见在黄颂晴起诉后方由中大圣马公司取得并由一审法院于2017年2月16日送达黄颂晴。现因双方协商之整改方案相关部门确未能批准，此确系不能归责于双方的结果。但中大圣马公司作为专业的房地产开发经营公司，既已经承诺按方案为黄颂晴整改房屋外立面，就应及时将整改方案报有关部门批准。若批准的，则应按约及时完成整改；若未获批准的，则应及时将报批结果通知黄颂晴，以使黄颂晴能够及时作出应对，减

黄颂晴向中大圣马公司购买了位于杭州市下城区商品房。现黄颂晴以中大圣马公司在2016年1月4日承诺对其购买的案涉商铺外立面进行整改而迄今未能完成为由要求中大圣马公司赔偿房屋空置损失。根据中大圣马公司员工王海燕与黄颂晴之间的聊天记录，可以明确黄颂晴与中大圣马公司在2015年12月以前即已经就案涉商铺外立面改造事宜等进行过协商。双方于2016年1月4日在《关于外立面优化的备忘》中确定，中大圣马公司征求黄颂晴改造方案意见后，将方案报有关部门批准，最终改造方案以相关部门批准为准。至2016年4月13日，双方最终确定下整改方案。2016年12月5日，杭州市规划局下城规划分局对中大圣马公司整改方案作出不宜进

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5716号 上诉人（一审被告）：杭州中大圣马置业有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区中大银泰城****。统一社会信用代码：91330103560590942R。 法定代表人：江河，董事长。 委托代理人：徐麟，浙江凯麦律师事务所律师。 委托代理人：施圆圆，浙江凯麦律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：黄颂晴，女，1961年11月2……