（2017）鲁09执异186号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人朱树林自1997年购买涉案房屋，签订房屋转让协议，交纳了全部购房款，并且长期在此居住。虽然该房产没有登记在案外人名下，部分房改手续发生在本院对涉案房产的查封之后，但相关房改手续加盖有三联集团公司的公章、三联集团公司房改建房办公室的公章、山东省财政厅住房资金补偿审判专用章和山东省省级机关事务管理中心业务专用章等，说明案外人对涉案房产可以按相关政策进行房改，且案外人长期居住使用该房，没有办理房屋产权转移手续，并非案外人的过错所致。案外人请求中止对涉案房产的执行，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人朱树林自1997年购买涉案房屋，签订房屋转让协议，交纳了全部购房款，并且长期在此居住。虽然该房产没有登记在案外人名下，部分房改手续发生在本院对涉案房产的查封之后，但相关房改

山东省泰安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁09执异186号案外人：朱树林，男，1952年11月11日出生，汉族，住济南市天桥区。申请执行人：泰安泰山农村商业银行股份有限公司（原泰安市泰山区农村信用合作联社）。被执行人：山东三联商社、山东三联集团有限公司。在本院执行泰安泰山农村商业银行股份有限公司与山东三联商社、山东三联集团有限公司借款担保合同纠纷一案中，案外人朱树林对执行山东三联商社……