租赁合同纠纷 （2019）粤08民终1686号

本案合同约定出租人将租赁物商铺交付承租人使用、收益，承租人支付租金，双方的合同关系为租赁合同。该合同主体适格，内容不违反法律规定，为有效合同，应受法律保护。双方的争议焦点为：（一）贵兴公司的主体是否适格；（二）合同的违约事实及违约方；（三）贵兴公司的诉讼请求是否有事实和法律依据。（一）贵兴公司的主体问题。涉案的位于徐闻县龙达广场C幢四楼商铺属于贵兴公司所有。谢培霄受贵兴公司的委托，虽然以自己的名义与王安皓弘签订合同，将该商铺租赁给王安皓弘使用，但在合同签订前后，王安皓弘直接向贵兴公司交付履约保证金和租金，应当知道谢培霄的代理关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，该《商铺租赁合同》直接约束贵兴公司和王安皓弘，即贵兴公司租赁合同的主体之一，享有合同权利及承担义务，贵兴公司诉讼主体适格。王安皓弘认为贵兴公司不是合同主体的抗辩主张不成立，不予采纳。（二）违约事实及违约方的问题。《中华人

本案合同约定出租人将租赁物商铺交付承租人使用、收益，承租人支付租金，双方的合同关系为租赁合同。该合同主体适格，内容不违反法律规定，为有效合同，应受法律保护。双方的争议焦点为：（一）贵兴公司的主体是否适格；（二）合同的违约事实及违约方；（三）贵兴公司的诉讼请求是否有事实和法律依据。（一）贵兴公司的主体问题。涉案的位于徐闻县龙达广场C幢四楼商铺属于贵兴公司所有。谢培霄受贵兴公司的委托，虽然以自己的名义与王安皓弘签订合同，将该商铺租赁给王安皓弘使用，但在合同签订前后，王安皓弘直接向贵兴公司交付履约保证金和租金，应当知道谢培霄的代理关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1686号上诉人（原审被告）：王安皓弘，男，1978年9月8日出生，汉族，住徐闻县。委托诉讼代理人：王百球，男，1952年7月5日出生，汉族，住徐闻县，系王安皓弘父亲。委托诉讼代理人：王万闯，男，1976年6月12日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，系王安皓弘胞兄。被上诉人（原审原告）：徐闻县贵兴房地产有限公司，住所地徐闻县徐海路星海……