房屋买卖合同纠纷 （2014）本民一终字第00360号

根据《中华人民共和国民法通则》的规定，财产所有权的取得，不得违反法律规定，公民的合法财产受法律保护。本案中，陈某甲是因为其是铁路职工，由单位分配，取得了争议房屋的部分使用权，该使用权是基于陈某甲系铁路职工的身份关系而取得的财产性权益，应该得到法律的保护。孙万顺在向沈阳铁路局丹东房产段购买该房屋时，将陈某甲使用的部分房屋购买成孙万顺的私产，且未征得陈某甲的同意，孙万顺与沈阳铁路局丹东房产段的行为侵害了陈某甲的合法权利，虽孙万顺与沈阳铁路局丹东房产段之间签订了买卖合同，符合买卖合同的形式要件，其结果损害了陈某甲的合法权益，故孙万顺与沈阳铁路局丹东房产段的行为应属无效。且根据《沈阳铁路局出售公有住房管理办法》第五条规定，两户以上共同居住使用，不便分割的住宅，不可向职工出售，同时参照《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第118条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。本案中，争议房屋系陈某甲与孙万顺共同使用的房屋，虽公有住房使用证登记的承租人是孙万

根据《中华人民共和国民法通则》的规定，财产所有权的取得，不得违反法律规定，公民的合法财产受法律保护。本案中，陈某甲是因为其是铁路职工，由单位分配，取得了争议房屋的部分使用权，该使用权是基于陈某甲系铁路职工的身份关系而取得的财产性权益，应该得到法律的保护。孙万顺在向沈阳铁路局丹东房产段购买该房屋时，将陈某甲使用的部分房屋购买成孙万顺的私产，且未征得陈某甲的同意，孙万顺与沈阳铁路局丹东房产段的行为侵害了陈某甲的合法权利，虽孙万顺与沈阳铁路局丹东房产段之间签订了买卖合同，符合买卖合同的形式要件，其结果损害了陈某甲的合法权益，故孙万顺与沈阳铁路局丹东房产段的行为应属无效。且根据《沈阳铁路局出售公有住房

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）本民一终字第00360号上诉人（原审被告）孙万顺，男，1964年3月4日出生，汉族，辽宁省本溪市人，沈阳铁路局本溪车务段工人，现住辽宁省本溪市平山区。委托代理人王晓光，辽宁湘辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈旭，男，1986年12月30日出生，汉族，辽宁省本溪市人，鄂尔多斯神化神东煤矿工人，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托代理人王英飞，辽……