租赁合同纠纷 （2017）粤18民终1195号

本案为租赁合同纠纷，潘啟新与清远市狮子湖房地产开发有限公司签订的《清远狮子湖土地租赁合同》及《解除土地租赁合同协议书》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。对双方争议的100000元押金是否应当抵扣租金问题。虽然双方在《解除土地租赁合同协议书》中没有明确约定清远市狮子湖房地产开发有限公司支付的押金如何处理。但根据《解除土地租赁合同协议书》第四条约定，经双方结算确认，还需支付租金为62333元，并且备注注明双方签订解除合同协议后，原租赁合同作废。而押金可以抵扣租赁的约定是双方在原租赁合同约定的内容。如双方不按照解除合同协议履行，可以按原合同约定处理，则清远市狮子湖房地产开发有限公司除了需支付租金62333元给潘啟新，还应从2015年9月1日起按每天500元支付逾期支付租金的违约金给潘啟新，计算至潘啟新起诉之日，违约金的金额已大大超过了押金金额。结合证人的证言及双方履行租赁合同的情况，一审法院认定双方在签订《解除土地租赁合同协议书》书时已对押金问题进行了结算。故对潘啟新按解除合同协议主张清远市狮子湖房地产开发有限公司支付租金62

本案为租赁合同纠纷，潘啟新与清远市狮子湖房地产开发有限公司签订的《清远狮子湖土地租赁合同》及《解除土地租赁合同协议书》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。对双方争议的100000元押金是否应当抵扣租金问题。虽然双方在《解除土地租赁合同协议书》中没有明确约定清远市狮子湖房地产开发有限公司支付的押金如何处理。但根据《解除土地租赁合同协议书》第四条约定，经双方结算确认，还需支付租金为62333元，并且备注注明双方签订解除合同协议后，原租赁合同作废。而押金可以抵扣租赁的约定是双方在原租赁合同约定的内容。如双方不按照解除合同协议履行，可以按

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1195号上诉人（原审被告，反诉原告）：清远市狮子湖房地产开发有限公司，地址：清远市狮子湖大道。委托代理人：林海宝，广东正鑫律师事务所律师。委托代理人：邱煜蓓，广东正鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：潘啟新，男，汉族，1982年10月11日出生，住广东省清远市清城区，委托代理人：陈国华，广东御福律师事务所律师。委托代理……