租赁合同纠纷 （2014）周民终字第936号

段来君与西华友谊广场签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。段来君按合同约定履行了付款义务，西华友谊广场在合同未到期又未协商一致的情况下通知段来君搬离系违约行为，对此应承担违约责任，对段来君请求支付违约金、退回保证金及支付未到期限租金的诉讼请求予以支持。段来君所主张的80000元违约金，因未提供违约行为给其造成实际损失的充分证据，结合租赁合同的期限和违约的期限，其请求违约金明显过高，结合本案案情，酌定西华友谊广场应支付段来君违约金300OO元，加上租赁未到期的71天租金共计507元，保证金5000元，以上共计52507元。西华友谊广场辩称在双方签订的合同中没有约定西华友谊广场的违约责任，段来君要求违约金没有依据。根据双方所签订的合同第七条，乙方向甲方交5000元保证金，任何乙方违约，赔偿另一方80000置造一约金。该条约定任何一方违约，因为“任何”是指一方或者双方的情形，赔偿另一方80000违约金，这说明了前一句是任何“一方”，不是任何“乙方”，是对双方违约责任的约定，属打印错误，故西华友谊广场的抗辩理由不能成立。

段来君与西华友谊广场签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。段来君按合同约定履行了付款义务，西华友谊广场在合同未到期又未协商一致的情况下通知段来君搬离系违约行为，对此应承担违约责任，对段来君请求支付违约金、退回保证金及支付未到期限租金的诉讼请求予以支持。段来君所主张的80000元违约金，因未提供违约行为给其造成实际损失的充分证据，结合租赁合同的期限和违约的期限，其请求违约金明显过高，结合本案案情，酌定西华友谊广场应支付段来君违约金300OO元，加上租赁未到期的71天租金共计507元，保证金5000元，以上共计52507元。

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）周民终字第936号上诉人（原审原告）段来君，男，1964年4月28日生，汉族，住西华县。委托代理人金建国，西华县娲城街道法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）西华县友谊服饰广场。法定代表人陈未，该单位经理。委托代理人胡永正，河南箕城律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人段来君因与被上诉人西华县友谊服饰广场（以下简称西……