（2013）徐民终字第1150号

贾汪粮食局与胡福喜就涉案房屋未签订书面合同，应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。2009年12月14日，徐州市贾汪区人民政府老矿街道办事处向贾汪粮食局发函，说明了区政府的动迁要求。故2009年5月至2009年12月的房屋租赁期间的租金可按每间月租金1200元计算，计19200元（1200元×2间×8个月）。由于贾汪粮食局向各承租人发出通知告知所承租房屋即将拆迁，使双方当事人之间的租赁关系处于一种不稳定状态，承租人长期租赁房屋的期望会降低，一定程度上会影响胡福喜的经营。但涉案房屋是否拆迁、何时拆迁并不是双方当事人所能确定的，至今涉案房屋仍未拆迁，故2010年1月至2012年7月的房屋租金可适当予以降低，法院酌定为24800元。以上总租金共计为44000元。关于贾汪粮食局主张滞纳金的请求，结合具体案情，因其对此有过错，故该请求，不予支持。租赁关系解除后，胡福喜应当及时交还房屋。遂判决：一、解除贾汪粮食局与胡福喜之间的房屋租赁关系；二、胡福喜于判决生效后二十日内给付贾汪粮食局租金44000元；三、胡福喜于判决生效后二十日内将其所租赁的贾汪区粮食局下属徐州市贾汪粮食购销公司综合楼一楼

贾汪粮食局与胡福喜就涉案房屋未签订书面合同，应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。2009年12月14日，徐州市贾汪区人民政府老矿街道办事处向贾汪粮食局发函，说明了区政府的动迁要求。故2009年5月至2009年12月的房屋租赁期间的租金可按每间月租金1200元计算，计19200元（1200元×2间×8个月）。由于贾汪粮食局向各承租人发出通知告知所承租房屋即将拆迁，使双方当事人之间的租赁关系处于一种不稳定状态，承租人长期租赁房屋的期望会降低，一定程度上会影响胡福喜的经营。但涉案房屋是否拆迁、何时拆迁并不是双方当事人所能确定的，至今涉案房屋仍未拆迁，故2010年1月至2012年7月的房屋租

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第1150号上诉人（原审被告）胡福喜，男，1963年10月20日生，汉族。委托代理人王继武，男，1969年9月17日生，汉族。被上诉人（原审原告）徐州市贾汪区粮食局。法定代表人赵瑶玉，该局局长。委托代理人李伟，该局职员。委托代理人曹大银，江苏禾嘉律师事务所律师。上诉人胡福喜因与被上诉人徐州市贾汪区粮食局（以下简称贾汪粮食局）租赁合同纠纷……