合同纠纷 （2014）二中民（商）终字第08640号

一、关于毛士铁是否退出与风雷京剧团租赁关系问题。根据本院查明的事实，2009年7月17日，风雷京剧团作为甲方与毛士铁作为乙方签订了《房屋租赁合同》，合同的签订主体是风雷京剧团和毛士铁，虽然王素敏向风雷京剧团支付相应的租金，但根据合同相对性原理，承担合同义务的主体仍为毛士铁。另，2012年4月5日，风雷京剧团、毛士铁做为被告与北京宣房房屋经营公司达成调解，毛士铁在此案调解书中承诺立即停止北京照康之星宾馆有限公司的经营活动，并于2012年5月5日之前，将北京照康之星宾馆有限公司使用的诉争房屋腾空，交由风雷京剧团收回。毛士铁在此案中依然承担着出租人的责任。因此，毛士铁认为其已经退出与风雷京剧团租赁关系的上诉理由不能成立。二、关于《转让合同》不能完全履行是否是基于不可抗力原因问题。《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据查明的事实，风雷京剧团与毛士铁签订的《房屋租赁合同》期限自2009年8月1日起至2012年7月31日止。另据2009年5月15日，毛士铁与王素敏签订的《转让合同》中的约定，毛士铁负责王素敏经营照康之星宾馆的使用年限不

一、关于毛士铁是否退出与风雷京剧团租赁关系问题。根据本院查明的事实，2009年7月17日，风雷京剧团作为甲方与毛士铁作为乙方签订了《房屋租赁合同》，合同的签订主体是风雷京剧团和毛士铁，虽然王素敏向风雷京剧团支付相应的租金，但根据合同相对性原理，承担合同义务的主体仍为毛士铁。另，2012年4月5日，风雷京剧团、毛士铁做为被告与北京宣房房屋经营公司达成调解，毛士铁在此案调解书中承诺立即停止北京照康之星宾馆有限公司的经营活动，并于2012年5月5日之前，将北京照康之星宾馆有限公司使用的诉争房屋腾空，交由风雷京剧团收回。毛士铁在此案中依然承担着出租人的责任。因此，毛士铁认为其已经退出与风雷京剧团租赁关

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民（商）终字第08640号上诉人（原审被告）毛士铁，男，1967年10月29日出生，汉族。委托代理人李恒德，北京市华宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王素敏，女，1968年11月20日出生，汉族。委托代理人王争，北京市易行律师事务所律师。上诉人毛士铁因与被上诉人王素敏合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2012）西民初字第24373号……