房屋买卖合同纠纷 （2021）冀05民终321号

本案所涉商品房先由原购房人颜菲与开发商河北恩宇房地产开发有限公司签订认购书，后颜菲将自己的合同权利义务全部转让给现购房人张西坡，张西坡与开发商重新签订了认购书，故该争议系存在张西坡与开发商之间的房屋买卖合同关系及张西坡与颜菲之间合同权利义务转让合同关系。就本案而言，因张西坡与河北恩宇房地产开发有限公司已签订认购书，在涉案商品房预售手续存在瑕疵的情况下，张西坡的购房目的不能实现，张西坡应向相关部门申请退款。张西坡基于与颜菲的合同转让而取得的支付给河北恩宇房地产开发有限公司部分房款127143元债权，可在张西坡与开发商河北恩宇房地产开发有限公司之间解决，本案不予处理。关于颜菲转让认购书加价收取张西坡的房款162857元（290000-127143=162857元）事宜，因涉案商品房建设手续、商品房预售手续不全，且涉案状元府邸项目建设已更换开发商，现由河北耀宁房地产开发有限公司建设，并取得涉案地块的不动产权证，致使张西坡与河北恩宇房地产开发有限公司的购房目的不能实现，直接损失为颜菲加价收取的162857元。对于该损失，因张西坡在购房前明知涉案商品房的相关销售手续不全，仍加价购房寻求预期利益，

本案所涉商品房先由原购房人颜菲与开发商河北恩宇房地产开发有限公司签订认购书，后颜菲将自己的合同权利义务全部转让给现购房人张西坡，张西坡与开发商重新签订了认购书，故该争议系存在张西坡与开发商之间的房屋买卖合同关系及张西坡与颜菲之间合同权利义务转让合同关系。就本案而言，因张西坡与河北恩宇房地产开发有限公司已签订认购书，在涉案商品房预售手续存在瑕疵的情况下，张西坡的购房目的不能实现，张西坡应向相关部门申请退款。张西坡基于与颜菲的合同转让而取得的支付给河北恩宇房地产开发有限公司部分房款127143元债权，可在张西坡与开发商河北恩宇房地产开发有限公司之间解决，本案不予处理。关于颜菲转让认购书加价收取张西

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终321号 上诉人（原审被告）：颜菲，女，1982年8月6日出生，汉族，农民，住宁晋县。 委托诉讼代理人：胡立华，河北曹绍静律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗昭，河北曹绍静律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张西坡，男，1967年3月28日出生，汉族，农民，住宁晋县。 上诉人颜菲因与被上诉人张西坡房屋买卖合同纠纷一案，不服河北……