商品房预售合同纠纷 （2017）京01民终6886号

合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力，双方当事人均应严格遵照执行。本案中，肆维基业公司是上述军地家苑项目的开发商，并取得了相应商品房销售的许可。王海滢与肆维基业公司签订商品房预售合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。根据双方合同约定，王海滢主要负有依约支付相应购房款之义务，肆维基业公司主要负有依约交付房屋并办理产权转移登记等义务。合同在实际履行中，王海滢履行了支付全部购房款义务，肆维基业公司亦向王海滢交付了房屋，但该公司未能在约定的期限内履行为王海滢办理房屋初始登记及转移登记的义务，其行为违反了合同约定。现王海滢依据合同约定要求肆维基业公司支付延期办证的违约金，具有事实和法律依据，法院予以支持。但肆维基业公司逾期未能办证的原因系项目开发建设中相关责任人涉嫌经济犯罪导致项目资金被查封，该情形应属肆维基业公司在签订涉案商品房预售合同之时不能主观预见的，涉案合同的履行在客观上已非肆维基业公司能够掌控，该公司并非故意拖延为王海滢办理房产证。法院虽对肆维基业公司的免责主张不予采纳，但鉴于上述情况，又因双方当事人在合同中未明确约定违约金的计算标准

合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力，双方当事人均应严格遵照执行。本案中，肆维基业公司是上述军地家苑项目的开发商，并取得了相应商品房销售的许可。王海滢与肆维基业公司签订商品房预售合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。根据双方合同约定，王海滢主要负有依约支付相应购房款之义务，肆维基业公司主要负有依约交付房屋并办理产权转移登记等义务。合同在实际履行中，王海滢履行了支付全部购房款义务，肆维基业公司亦向王海滢交付了房屋，但该公司未能在约定的期限内履行为王海滢办理房屋初始登记及转移登记的义务，其行为违反了合同约定。现王海滢依据合同约定要求肆维基业公司支

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6886号上诉人（原审原告）：王海滢，女，1978年9月3日出生。委托诉讼代理人：王琮玮，北京市京师律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京肆维基业房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区南口镇龙虎台村西。法定代表人：吴国英，董事长。委托诉讼代理人：卢宇浩，北京市中伦（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：时光远，北京市中伦律师事务所律师……