房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终8583号

根据查明的事实，姚建新所持有的李照妹《委托书》上，并非李照妹本人签名，李照妹事后亦未对姚建新的所谓代理行为予以追认，故姚建新以李照妹名义与嘉颢公司所签订的《上海市房地产买卖合同》应属无效。至于嘉颢公司与陈琦之间所签订的《上海市房地产买卖合同》的效力，法院认为，陈琦在购买系争房屋时，系争房屋产权已过户至嘉颢公司名下，陈琦在签订合同后，支付了全部的房款，并实际占有了系争房屋，并取得了系争房屋产权，陈琦在购房过程中并不存在过错，属善意购房人，故李照妹要求确认嘉颢公司与陈琦签订的系争房屋买卖合同无效的诉讼请求，法院难以支持。鉴于上述原因，导致系争房屋产权无法恢复至李照妹名下，该买卖合同无效后的钱款返还问题，本案亦不作处理。李照妹由此所造成的损失，可另行向有过错的责任方主张。判决：一、姚建新以李照妹名义与上海嘉颢商贸有限公司签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、李照妹的其余诉讼请求，不予支持。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院另查明，一审审理中，嘉颢公司提供了姚建新代李照妹作出的《承诺书》一份，用于证明嘉颢公司从李照妹处购得系争房屋的实际成交价为2,000,000元，《

根据查明的事实，姚建新所持有的李照妹《委托书》上，并非李照妹本人签名，李照妹事后亦未对姚建新的所谓代理行为予以追认，故姚建新以李照妹名义与嘉颢公司所签订的《上海市房地产买卖合同》应属无效。至于嘉颢公司与陈琦之间所签订的《上海市房地产买卖合同》的效力，法院认为，陈琦在购买系争房屋时，系争房屋产权已过户至嘉颢公司名下，陈琦在签订合同后，支付了全部的房款，并实际占有了系争房屋，并取得了系争房屋产权，陈琦在购房过程中并不存在过错，属善意购房人，故李照妹要求确认嘉颢公司与陈琦签订的系争房屋买卖合同无效的诉讼请求，法院难以支持。鉴于上述原因，导致系争房屋产权无法恢复至李照妹名下，该买卖合同无效后的钱款返还

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8583号上诉人(一审原告)：李照妹，女，1948年6月8日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：钱强，上海市虹口区提篮桥法律服务所法律工作者。被上诉人(一审被告)：上海嘉颢商贸有限公司，住所地上海市。法定代表人：施艳俊，总经理。委托诉讼代理人：谢文波，上海李东方律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：陈琦，女，1987年1月13日出生，……