（2016）湘07执复41号

案外人周玉玲与被执行人吴全军系夫妻关系，并长期共同经营石门县秀坪水泥构件厂。被执行人吴全军通过协议购买了秀坪制钉厂的房屋，从而获得了土地使用权，但土地的所有权仍为集体所有。从出卖房屋契约可以明确原秀坪制钉厂的房屋为吴全军所有，吴全军将原制钉厂厂房撤掉后，在原厂区里的集体土地上修建水泥构件厂厂房，违反了1991年7月14日与秀山村所签协议第三条的约定，即“但乙方撤迁后土地归甲方所有。”吴全军未经批准擅自在已经撤除的集体土地上建房，违反了相关法律的规定。吴全军虽将原制钉厂厂房用于生产水泥构件，进行了工商注册登记，吴全军自1991年7月14日购买厂房后至2004年4月21日，经营者登记在吴全军名下，2003年4月3日，吴全军将经营者转移登记在其妻周玉玲名下，实为家庭共同经营模式。案外人周玉玲只是石门县秀坪水泥构件厂的经营者，并不是房屋所有权人。房屋翻建，所有权人应依法办理相关准建手续。本案从房屋买卖，预制构件厂的生产经营，房屋修建等情形看，至2015年5月12日前，均以被执行人吴全军的名义进行，充分说明制钉厂和预制构件厂的财产所有权、经营权和经营场所的土地使用权均属于被执行人吴全军。其违建行

案外人周玉玲与被执行人吴全军系夫妻关系，并长期共同经营石门县秀坪水泥构件厂。被执行人吴全军通过协议购买了秀坪制钉厂的房屋，从而获得了土地使用权，但土地的所有权仍为集体所有。从出卖房屋契约可以明确原秀坪制钉厂的房屋为吴全军所有，吴全军将原制钉厂厂房撤掉后，在原厂区里的集体土地上修建水泥构件厂厂房，违反了1991年7月14日与秀山村所签协议第三条的约定，即“但乙方撤迁后土地归甲方所有。”吴全军未经批准擅自在已经撤除的集体土地上建房，违反了相关法律的规定。吴全军虽将原制钉厂厂房用于生产水泥构件，进行了工商注册登记，吴全军自1991年7月14日购买厂房后至2004年4月21日，经营者登记在吴全军名下，

湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘07执复41号申请复议人(原案外人)周玉玲。申请执行人石门县国土资源局，住所在湖南省石门县楚江镇澧阳中路049号。法定代表人邓德文，局长。被执行人吴全军。申请复议人周玉玲不服湖南省石门县人民法院(2016)湘0726执异5号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭，现已审理终结。执行法院认为，案外人周玉玲与被执行人吴全军系夫妻关……