租赁合同纠纷,租赁合同纠纷 （2014）株中法民四终字第282号

本案系租赁合同纠纷。双方争议的焦点是：1、被上诉人应向上诉人交纳的租金数额；2、被上诉人是否应该承担迟延交纳租金的违约金；3、被上诉人诉请上诉人退还保证金是否超过诉讼时效。现分析述评如下：上诉人因未依照与天山公司的合同约定按时交纳租金，天山公司于2009年7月9日发出通知行使了单方解除权，故此时上诉人与被上诉人之间的租赁合同也同时解除，上诉人有权向被上诉人收取租金的时间应至该合同解除时止。根据双方合同约定的租金标准及被上诉人已交纳租金的数额，被上诉人至合同解除时止尚欠上诉人的租金应为42140元。原审未计算被上诉人应向上诉人交纳2009年6月的租金不妥。虽然被上诉人直接向天山公司交纳了2009年6月的租金，但此时上诉人与被上诉人的租赁合同并未解除，且上诉人与天山公司、上诉人与被上诉人的租金标准并不相同，故不能视为被上诉人已向上诉人履行了该月的租金交纳义务，其对已交纳给天山公司的该部分租金可另行主张处理。上诉人主张双方合同解除时间为2009年12月14日与事实不符，要求被上诉人支付至2009年12月的租金，本院不予支持。虽双方租赁合同约定，如因违约造成对方不能履行该合同，则违约方必须承担

本案系租赁合同纠纷。双方争议的焦点是：1、被上诉人应向上诉人交纳的租金数额；2、被上诉人是否应该承担迟延交纳租金的违约金；3、被上诉人诉请上诉人退还保证金是否超过诉讼时效。现分析述评如下：上诉人因未依照与天山公司的合同约定按时交纳租金，天山公司于2009年7月9日发出通知行使了单方解除权，故此时上诉人与被上诉人之间的租赁合同也同时解除，上诉人有权向被上诉人收取租金的时间应至该合同解除时止。根据双方合同约定的租金标准及被上诉人已交纳租金的数额，被上诉人至合同解除时止尚欠上诉人的租金应为42140元。原审未计算被上诉人应向上诉人交纳2009年6月的租金不妥。虽然被上诉人直接向天山公司交纳了2009

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第282号上诉人（原审被告、反诉原告）尹琪，男，1973年1月5日出生，汉族，湖南省邵东县人，无业，住湖南省邵东县火厂坪镇。委托代理人尹国义，湖南唯楚律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或申请撤诉等诉讼权利。被上诉人（原审原告、反诉被告）肖玲英，女，1968年7月12日出生，……