商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第00370号

王虎诚、黄丽霖与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。一、关于逾期交房的违约责任问题。该院认为，俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金，其己方无过错的抗辩理由缺乏证据证明，该院不予支持。（一）关于计算逾期交房违约金起止时间的认定根据合同约定，逾期超过60日后，王虎诚、黄丽霖要求继续履行合同的，违约金自合同约定的最后交付期限的第二天起算。本案约定的最后交房时间为2012年6月30日，故违约金的起算时间为2012年7月1日。俊峰公司向王虎诚、黄丽霖发出的接房通知书中，载明的接房集中办理时间为2013年6月19日起至6月27日止，该通知书于2013年6月24日到达王虎诚、黄丽霖，王虎诚、黄丽霖的具体接房时间应由俊峰公司提供证据证明，但俊峰公司未能予以证明，故该院推定王虎诚、黄丽霖主张的2013年6月27日接房成立。（二）关于违约金计算中“已付房价款”的确定关于已付房价款的确定，双方通过合同附件中的“补充协议”进行了特别约定，该约定系

王虎诚、黄丽霖与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。一、关于逾期交房的违约责任问题。该院认为，俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金，其己方无过错的抗辩理由缺乏证据证明，该院不予支持。（一）关于计算逾期交房违约金起止时间的认定根据合同约定，逾期超过60日后，王虎诚、黄丽霖要求继续履行合同的，违约金自合同约定的最后交付期限的第二天起算。本案约定的最后交房时间为2012年6月30日，故违约金的起算时间为2012年7月1日。俊峰公司向王虎

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第00370号上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。法定代表人：罗皓，该公司总经理。委托代理人：周海浪，系该公司员工。委托代理人：张解，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：王虎诚。委托代理人：李燕，重庆国彦律师事务所律师。委托代理人：孟显荣，重庆国彦律师事务所……