商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终1289号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。双方明确约定了龙启公司办理权属登记备案的期限和违约金的计算方法。但龙启公司于2013年12月28日向熊小辉、闻建新交付302房屋并收取熊小辉、闻建新办理产权证的费用后，至今未能将办理权属登记需由龙启公司提供的资料报产权登记机关备案，致使熊小辉、闻建新未能取得302房屋的权属证书，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现熊小辉、闻建新要求龙启公司自逾期之日起承担违约金，符合双方约定和法律规定，原审法院予以支持。龙启公司已支付熊小辉、闻建新的违约金3000元，应予扣减。我国合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中龙启公司不能报备案，从而不能为熊小辉、闻建新办理产权证，是因为其开发的熊小辉、闻建新所购商品房项目无法通过环保部门的环境保护验收，而环保部门不予验收是

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。双方明确约定了龙启公司办理权属登记备案的期限和违约金的计算方法。但龙启公司于2013年12月28日向熊小辉、闻建新交付302房屋并收取熊小辉、闻建新办理产权证的费用后，至今未能将办理权属登记需由龙启公司提供的资料报产权登记机关备案，致使熊小辉、闻建新未能取得302房屋的权属证书，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现熊小辉、闻建新要求龙启公司自逾期之日起承担违约金，符合双方约定和法律规定，原审法院予以支持。龙启公司已支付熊小辉、闻建新

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1289号上诉人(原审被告)江苏龙启房建置业有限公司，住所地靖江市江阴经济开发区靖江园区人民南路东侧2幢。法定代表人周璐，该公司董事长。委托代理人周章明（特别授权），江苏百川通律师事务所律师。被上诉人(原审原告)熊小辉。被上诉人(原审原告)闻建新。委托代理人熊小辉（特别授权），系闻建新之妻。上诉人江苏龙启房建置业有限公司（以下简称龙启……