（2014）塔民二终字第215号

六被上诉人（司拉木·买买提等原审原告）及被上诉人阿不都热依木·买买提（原审被告）的父亲买某某生前自愿用自己的房产为儿子阿不都热依木·买买提贷款作抵押，并表示如阿不都热依木·买买提不能及时还款，可对房产出售还款，被上诉人阿不都热依木·买买提依据该保证书对房产出售偿还沙湾县信用联社贷款，并无违反其父亲保证书的真实意思及与上诉人信用联社的约定。且阿不都热依木·买买提与其父亲买某某共同居住，其父亲去世后，根据其父亲的“抵押保证书”，其对父亲的房产进行出售，构成表见代理行为，有权代理其父亲出售贷款抵押房屋。被上诉人赛力克·达吾列提汗根据被上诉人阿不都热依木·买买提的公开广告，与被上诉人阿不都热依木·买买提达成购房协议，并支付了相应价款，且已长期实际入住抵押房屋，并在阿不都热依木·买买提配合的情况下，办理了土地使用证（房产证该片区当时都未办理），不存在恶意串通损害六被上诉人（原审原告）利益的行为，属于善意第三人，其与被上诉人阿不都热依木·买买提之间的购房协议合法有效，依法应当予以维护。故上诉人沙湾农村商业银行关于自己不是房屋转让合同的处分一方、本案房屋转让协议有效的上诉意见依法成立，本院予以支持。

六被上诉人（司拉木·买买提等原审原告）及被上诉人阿不都热依木·买买提（原审被告）的父亲买某某生前自愿用自己的房产为儿子阿不都热依木·买买提贷款作抵押，并表示如阿不都热依木·买买提不能及时还款，可对房产出售还款，被上诉人阿不都热依木·买买提依据该保证书对房产出售偿还沙湾县信用联社贷款，并无违反其父亲保证书的真实意思及与上诉人信用联社的约定。且阿不都热依木·买买提与其父亲买某某共同居住，其父亲去世后，根据其父亲的“抵押保证书”，其对父亲的房产进行出售，构成表见代理行为，有权代理其父亲出售贷款抵押房屋。被上诉人赛力克·达吾列提汗根据被上诉人阿不都热依木·买买提的公开广告，与被上诉人阿不都热依木·买买

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）塔民二终字第215号上诉人（原审被告）：新疆沙湾农村商业银行股份有限公司（原沙湾县农村信用合作联社）。住所地：沙湾县。法定代表人：杨ＸＸ职务：董事长。委托代理人（特别授权）：马合木提，系该公司客户经理。委托代理人：吕大智，新疆天正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：司拉木·买买提，男，1950年5月15日出生，维吾……