（2014）乌中民四初字第102号

原告市气象局与被告四达房产公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，与法不悖，应为有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。根据原告的陈述、被告的答辩及第三人的述称意见，总结本案的争议焦点为：一、本案是否存在合同约定因被告欠交租金而致租赁合同解除的情形；二、本案是否存在因政府行为而致租赁合同解除的情形。对以上争议焦点本院分述如下：一、本案是否存在合同约定因被告欠交租金而致租赁合同解除的情形。原告市气象局与被告四达房产公司签订《房屋租赁合同》后，被告将涉案租赁门面房转租于本案第三人。租赁合同履行过程中，被告的租金由回家食府与青禹然风味庄直接向原告交纳，租金交纳的方式有支票转账、现金支付及签单消费，租金交纳的时间及数额也并未按照原、被告签订的《房屋租赁合同》中的约定履行，均是按照原告的实际安排和要求履行，故《房屋租赁合同》的付款方式已发生了变更，且原告对2014年度之前合同履行情况及方式并未提出异议。出现合同解除的后果必须是根本性违约行为或导致合同目的不能实现的行为。鉴于原告与回家食府、青禹然风味庄尚未对2014年签单消费情况进行核对，回家食府财务人员就交款事宜

原告市气象局与被告四达房产公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，与法不悖，应为有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。根据原告的陈述、被告的答辩及第三人的述称意见，总结本案的争议焦点为：一、本案是否存在合同约定因被告欠交租金而致租赁合同解除的情形；二、本案是否存在因政府行为而致租赁合同解除的情形。对以上争议焦点本院分述如下：一、本案是否存在合同约定因被告欠交租金而致租赁合同解除的情形。原告市气象局与被告四达房产公司签订《房屋租赁合同》后，被告将涉案租赁门面房转租于本案第三人。租赁合同履行过程中，被告的租金由回家食府与青禹然风味庄直接向原告交纳，租金交纳的方式有

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四初字第102号原告：乌鲁木齐市气象局，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：周永刚，该局局长。委托代理人：王力方，新疆百丰天圆律师事务所律师。委托代理人：余良，新疆百丰天圆律师事务所律师。被告：乌鲁木齐四达房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：彭峰，该公司董事长。委托代理人：李静荣，女，1963年9月30日出生，汉族，……