（2016）粤03民终22412号

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告向原告出具《佣金支付承诺书（买方）》的行为系其真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告应受其约束。被告抗辩原告欺诈承诺为其提供首付贷款，但没有提交充足证据予以证明，一审法院不予采信。本案中，原告作为居间人促成了被告与案外人蔡xx（卖方）签订了二手房买卖合同，完成涉案房产的初步交易，后由于被告的原因，三方解除上述合同，但被告之后又从案外人蔡xx处购入涉案房产，根据《佣金支付承诺书（买方）》的约定，被告承诺如与卖方自行解除《二手房买卖合同》或相关协议后再与卖方另行成交办理过户的仍须按承诺书之约定向原告支付佣金，被告须向原告支付相关费用。但鉴于原告在居间合同中仅为被告提供信息、价格磋商、促成买卖双方签订《二手房买卖合同》等媒介服务，未为涉案房产的按揭、过户等提供后期服务，结合被告与卖方协议解除合同的阶段及原告所提供的服务内容，一审法院酌情确定被告应向原告支付费用30000元。原告超额主张部分，一审法院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告向原告出具《佣金支付承诺书（买方）》的行为系其真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告应受其约束。被告抗辩原告欺诈承诺为其提供首付贷款，但没有提交充足证据予以证明，一审法院不予采信。本案中，原告作为居间人促成了被告与案外人蔡xx（卖方）签订了二手房买卖合同，完成涉案房产的初步交易，后由于被告的原因，三方解除上述合同，但被告之后又从案外人蔡xx处购入涉案房产，根据《佣金支付承诺书（买方）》的约定，被告承诺如与卖方自行解除《二手房买卖合同》或相关协议后再与卖方另行成交办理过户的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终22412号上诉人（原审原告）：中原地产代理（深圳）有限公司法定代表人：李耀智。委托诉讼代理人：付代广，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：杨波。上诉人因不服深圳市龙岗区人民法院作出的(2016)粤0307民初3405号民事判决书，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。中原地产代理（深圳）有限公司上诉……