房屋买卖合同纠纷 （2021）冀04民终1210号

原、被告于2019年9月13日签订了《邯郸恒大御景半岛商品房认购书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应遵守。2019年9月15日原告按约向被告滏淼公司交纳了首付款193744元，包括定金20000元，共计向被告交纳了213744元，后因原告个人征信及收入流水问题导致不能办理按揭贷款，原告亦无法全额付款，现原告要求解除与被告签订的认购书，被告表示同意，故本院对原告要求解除认购书的诉请予以支持。关于原告单亚辉要求被告滏淼公司返还定金及首付款的请求，被告滏淼公司认为因原告个人征信问题导致不能办理银行按揭贷款，与被告无关，认购书上明确约定定金不予返还，要求驳回原告的诉讼请求。本院认为，首先，在原告与被告签订认购书、交纳定金首付款时，原告的个人征信问题及收入流水已经是事实，事实上，此时原告就已无法办理银行按揭，认购书在签订时就无法履行，并非签订之后才不能履行；其次，认购书不能履行并非原告的主观故意，系因客观原因无法办理银行按揭。银行按揭是认购书中选择的付款方式之一，被告滏淼公司作为房屋开发商，应当对银行按揭的情况有

原、被告于2019年9月13日签订了《邯郸恒大御景半岛商品房认购书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应遵守。2019年9月15日原告按约向被告滏淼公司交纳了首付款193744元，包括定金20000元，共计向被告交纳了213744元，后因原告个人征信及收入流水问题导致不能办理按揭贷款，原告亦无法全额付款，现原告要求解除与被告签订的认购书，被告表示同意，故本院对原告要求解除认购书的诉请予以支持。关于原告单亚辉要求被告滏淼公司返还定金及首付款的请求，被告滏淼公司认为因原告个人征信问题导致不能办理银行按揭贷款，与被告无关

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终1210号 上诉人（一审被告）：河北滏淼房地产开发有限公司，住所地邯郸冀南新区城南办事处王家庄村东（中华大街与滨河路交叉口路东）。 法定代表人：陈良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔进军，男，1979年4月10日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 被上诉人（一审原告）：单亚辉，女，1993年4月15日出生，汉族，住河北省邯郸市……