租赁合同纠纷 （2021）晋03民终218号

合同双方当事人均应依约全面履行自己的义务，当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，原告与被告王继军签订的涉诉合同及合同期满后继续租赁的口头约定系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自义务。原告在签订合同后全面履行了租赁商铺的交付义务，被告王继军未按期足额支付租金的行为，构成违约，其应当承担违约责任，故原告要求被告支付拖欠租金82333元的请求，于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。同时，该法第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。据此，被告在合同期满后继续使用租赁商铺的租赁应视为不定期租赁，双方可以随时解除合同。现由于被告未足额支付租金，原告要求解除租赁合同并返还租用房屋的请求，符合法律规定，予以支持。 关于原告主张违约

合同双方当事人均应依约全面履行自己的义务，当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，原告与被告王继军签订的涉诉合同及合同期满后继续租赁的口头约定系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自义务。原告在签订合同后全面履行了租赁商铺的交付义务，被告王继军未按期足额支付租金的行为，构成违约，其应当承担违约责任，故原告要求被告支付拖欠租金82333元的请求，于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定

山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋03民终218号 上诉人（原审原告）：阳泉万熙苑房地产开发有限责任公司。 法定代表人：史亨禄。 委托诉讼代理人：赵仲琴，山西新东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柏美林，山西新东律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：王继军，住阳泉市。 委托诉讼代理人：逯小青，住阳泉市。 上诉人阳泉万熙苑房地产开发有限责任公司因与被上诉人王继军租赁合……