商品房预售合同纠纷 （2016）渝03民终188号

褚浙渝与澜天湖地产公司所签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。澜天湖地产公司迟延向褚浙渝交付了房屋，应承担违约责任。按照合同约定，应当承担从2014年5月1日起至实际交付期间的损失，迟延交房123天，按约定标准计算的违约金为16044元。按照合同约定，澜天湖地产公司还应履行办理房屋产权证的义务，澜天湖地产公司至今未办理讼争房屋的产权证，应当承担迟延办证的违约责任。关于办理讼争房屋产权证的时间，双方虽然在主合同中约定为房屋实际交付使用后的60日内取得房屋登记机构出具的登记受理单，但根据双方签订的补充合同约定，办理该房屋的产权证的时间为实际交付使用之日起360日内，因此，澜天湖地产公司办理房屋产权证的时间应当从实际交付使用之日起360日内，即从2015年7月26日起，澜天湖地产公司仍未能办理讼争房屋的产权证，应当承担逾期办理房屋产权证的违约责任。虽然双方约定支付违约金的标准为以缴纳购房款总额为基数，每日按万分之一方法计算，但基于澜天湖地产公司已将讼争房屋作了交付，褚浙渝已实际占有使用该房

褚浙渝与澜天湖地产公司所签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。澜天湖地产公司迟延向褚浙渝交付了房屋，应承担违约责任。按照合同约定，应当承担从2014年5月1日起至实际交付期间的损失，迟延交房123天，按约定标准计算的违约金为16044元。按照合同约定，澜天湖地产公司还应履行办理房屋产权证的义务，澜天湖地产公司至今未办理讼争房屋的产权证，应当承担迟延办证的违约责任。关于办理讼争房屋产权证的时间，双方虽然在主合同中约定为房屋实际交付使用后的60日内取得房屋登记机构出具的登记受理单，但根据双方签订

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝03民终188号上诉人（原审原告）：褚浙渝，男，1971年11月26日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托代理人叶宝林，重庆中渡律师事务所律师。委托代理人张弘婷，重庆中渡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆隆鑫澜天湖地产有限公司,住所地丰都县三合街道党政大楼106室，组织机构代码：699254716。法定代表人廖克难，总经理。委托代理人罗杨，……