商品房销售合同纠纷 （2019）鲁民申1727号
裁判要旨
志成公司因不能按约办理完产权证，两次发出因逾期办理产权证向业主发放违约金的上述承诺，该承诺是志成公司的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，也没有侵犯他人合法权利，应为合法有效，该承诺对志成公司应具有约束力，且志成公司也已按该承诺实际履行部分付款义务。 志成公司申请再审主张未给李允文造成损失，约定的违约金过高请求予以适当减少，但违约金具有双重属性，既有补偿性，又有惩罚性，涉案房屋于2006年11月底交房后，直至2018年才办理完产权证，期间导致李允文长达十年无法完全享受相关房产权益，志成公司作出日万分之二的违约金承诺对此明知，数额亦在合理范围之内，故原审法院依据志成公司的承诺认定其应支付的违约金，对违约金未予调减，适用法律并无不当。 综上，志成公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回山东志成投资建设股份有限公司的再审申请。 审判长 李 霞审判员 张光荣审判员 柴家祥二〇一九年三月二十五日法官助理陶新枝书记员白靖 微信公众号“
摘要
山东志成投资建设股份有限公司、李允文商品房销售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
山东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁民申1727号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：山东志成投资建设股份有限公司，住所地山东省济南市市中区建设路86号北楼四层。 法定代表人：张子华，董事长。 委托诉讼代理人：展玲，山东科创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王玉丽，山东科创律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李允文，男，1966年8月30日出生，汉族，住山东省茌平县……