商品房预售合同纠纷 （2021）豫14民终3311号

丁彦与夏邑政通置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。丁彦按照约定支付了首付房款，并通过银行贷款支付了余款，夏邑政通置业有限公司应按照约定日期交付商品房。双方约定的交房日期为2020年5月31日，但2020年11月3日，经丁彦等与政通置业公司协商，变更交房日期为元旦交房，该约定对双方均有效，交房日期可按2020年11月3日之后最近的元旦即2021年1月1日确定。涉案房屋已完成面积测绘并经验收合格，符合约定的交房条件，政通置业公司于2020年12月31日通知丁彦接房，丁彦也收到接房通知，丁彦提交的证据不足以证明案涉房屋不具备交房条件，政通置业公司不存在违约行为，因此，丁彦拒绝接收房屋的行为不可归责于政通置业公司，其要求政通置业公司支付2020年5月31日以来的逾期交房违约金没有事实和法律依据，应不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回丁彦的诉讼请求。本院二审期间，上诉人围绕争议焦点提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对证据的认定如下：上诉人提交未标注日期的帝皇现

丁彦与夏邑政通置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。丁彦按照约定支付了首付房款，并通过银行贷款支付了余款，夏邑政通置业有限公司应按照约定日期交付商品房。双方约定的交房日期为2020年5月31日，但2020年11月3日，经丁彦等与政通置业公司协商，变更交房日期为元旦交房，该约定对双方均有效，交房日期可按2020年11月3日之后最近的元旦即2021年1月1日确定。涉案房屋已完成面积测绘并经验收合格，符合约定的交房条件，政通置业公司于2020年12月31日通知丁彦接房，丁彦也收到接房通知，丁彦提交的证据不足

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终3311号上诉人（原审原告）：丁彦，女，1982年4月9日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：张春光，河南栗风律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭飞，河南栗风律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：夏邑政通置业有限公司，住所地河南省夏邑县高速引线与南二环路交叉口西南角，统一社会信用代码：914114265749609406。法……