商品房预售合同纠纷 （2014）泰民一终字第263号

原、被告双方于2010年12月29日所签订的商铺预售合同，是在平等、协商一致的基础上签订的有效合同，双方均应严格遵守。现被告不能以双方在合同中约定的房屋层高向原告交付房屋，已构成合同违约，被告的违约行为致使原告不能实现签订合同的目的。为此，原告要求解除合同，于法有据，原审法院应予支持。原告经泰安市鲁岳拍卖有限公司向被告支付的拍号款亦系原告向被告支付购房款的一部分，被告应将此款连同合同购房首付款及保证金一并返还原告，支付购房合同中约定的违约金，赔偿原告的经济损失，自原告交款之日起按照中国人民银行的同期贷款利率计算。原告为购房所支付的拍号佣金10000元、契税等费用24357元、土地办证费200元，物业费940元，亦系被告交房不能给原告造成的经济损失，被告应予赔偿。原告要求被告返还按揭贷款及利息，该请求与本案不是同一法律关系，原告应另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条之规定，判决：一、解除原被告双方于2010年12月29日签订的商品房预售合同。二、被告返还原告拍号款100000元、购房首付款278969元

原、被告双方于2010年12月29日所签订的商铺预售合同，是在平等、协商一致的基础上签订的有效合同，双方均应严格遵守。现被告不能以双方在合同中约定的房屋层高向原告交付房屋，已构成合同违约，被告的违约行为致使原告不能实现签订合同的目的。为此，原告要求解除合同，于法有据，原审法院应予支持。原告经泰安市鲁岳拍卖有限公司向被告支付的拍号款亦系原告向被告支付购房款的一部分，被告应将此款连同合同购房首付款及保证金一并返还原告，支付购房合同中约定的违约金，赔偿原告的经济损失，自原告交款之日起按照中国人民银行的同期贷款利率计算。原告为购房所支付的拍号佣金10000元、契税等费用24357元、土地办证费200元

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第263号上诉人（原审被告）山东光彩投资有限公司。法定代表人马士恒，董事长。委托代理人王征，山东岳首律师事务所律师。委托代理人宋凯，山东光彩投资有限公司法务员。被上诉人（原审原告）韩再强。委托代理人闫安源，北京市隆安（济南）律师事务所律师。上诉人山东光彩投资有限公司（下称光彩公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民法院（2……