房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终2831号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，经过法院调解，中国邮政淮安分公司将涉案房屋出售给张德生，双方对此并无异议，该买卖行为合法有效，一审法院予以确认。因涉案房屋当时尚未取得房屋产权证，还不具备过户的条件，但中国邮政淮安分公司已经将房屋交付给张德生，张德生也已付清房款，故张德生已经成为涉案房屋的实际权利人，同时上述行为发生在张德生、蔡美林婚姻关系期间，因此蔡美林也系房屋的实际权利人。2006年7月11日，张德生、蔡美林签订协议书，将涉案房屋出售给徐崇华、张云，因张德生、蔡美林作为房屋的实际权利人，有权作出包括转让在内的处分行为，故该份买卖合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。徐崇华、张云已付清30万元的购房款，房屋也已交付徐崇华、张云占有使用，中国邮政淮安分公司也取得了涉案房屋的不动产权证，故涉案房屋已具备变更登记的条件，张德生、蔡美林和中国邮政淮安分公司应当继续履行合同，配合徐崇华、张云办理不动产变更登记手续，因此徐崇华、张云此项诉讼请求不违反法律规定，一审法院予以支持。中国邮政淮安分公司应协助将涉案房屋登记至张德生、蔡美林名下，

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，经过法院调解，中国邮政淮安分公司将涉案房屋出售给张德生，双方对此并无异议，该买卖行为合法有效，一审法院予以确认。因涉案房屋当时尚未取得房屋产权证，还不具备过户的条件，但中国邮政淮安分公司已经将房屋交付给张德生，张德生也已付清房款，故张德生已经成为涉案房屋的实际权利人，同时上述行为发生在张德生、蔡美林婚姻关系期间，因此蔡美林也系房屋的实际权利人。2006年7月11日，张德生、蔡美林签订协议书，将涉案房屋出售给徐崇华、张云，因张德生、蔡美林作为房屋的实际权利人，有权作出包括转让在内的处分行为，故该份买卖合同不违反法律、法规的

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终2831号上诉人（原审被告）：张德生，男，1952年10月16日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉人（原审被告）：蔡美林（曾用名蔡美玲），女，1953年10月25日出生，汉族，住淮安市清江浦区。两上诉人共同委托诉讼代理人：方晓峰，江苏山师行律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：陶晶，江苏山师行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……